离婚时候房产一律平分吗？离婚时房产不一律平分，要依具体情况判定。婚前个人房产属个人，不分割；婚后共同财产买的房一般平分，但法院会考虑实际情况。父母出资的房产，归属有不同判定，有协议则按协议分割。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚时候房产一律平分吗
离婚时房产并非一律平分，需依据具体情况判定。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，并且登记在该方名下，那么此房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。比如一方在结婚前全款购房并取得房产证。
若是夫妻婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。在离婚时，通常会按照平分原则处理，但法院也会考虑实际情况，比如双方对房产的贡献、双方经济状况、抚养子女情况等，可能会出现不均等分割。
还有一种情况，若房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方个人财产，离婚时不进行平分。若双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按各自父母的出资份额按份共有，除非另有约定。
此外，如果夫妻双方对房产的分割有书面协议，且该协议是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应按照协议进行分割。
二、起诉离婚房产需要估值吗
起诉离婚时房产是否需要估值，要根据具体情况判断。
若夫妻双方对房产价值能达成一致意见，比如都认可某一价格，那么通常无需专门进行估值。双方可按照协商确定的价值，对房产进行分割处理，例如一方获得房产所有权，给予另一方相应的折价款。
若双方对房产价值存在争议，无法协商一致，那么就需要对房产进行估值。常见的估值方式有以下几种：一是双方共同委托有资质的房地产评估机构进行评估，评估机构会根据房产的位置、面积、房龄、市场行情等因素，出具专业的评估报告；二是在诉讼过程中，可向法院申请，由法院委托评估机构进行评估。法院依据评估结果，结合具体案情，对房产进行分割裁判。
起诉离婚时，若夫妻对房产价值有共识则无需估值；若有争议，则需通过专业途径估值，以便法院公平分割。
三、丈母娘离婚房产如何处理
丈母娘离婚时房产处理需依具体情况而定：
1. 夫妻一方婚前购房：若房产是一方婚前全额付款购买，且登记在自己名下，此为婚前个人财产，离婚时不参与分割。例如丈母娘丈夫婚前全款买房并登记在其名下，该房归丈夫。
2. 夫妻婚后购房：婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在哪一方名下，均属夫妻共同财产。离婚时一般平均分割，双方可协商由一方获得房产，并给予另一方相应补偿；若协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。
3. 父母出资购房：婚后一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产。若双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
总之，丈母娘离婚时房产的处理，要结合购房时间、出资情况、产权登记等因素，依据法律规定和实际情况进行分割。
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