婚后离婚房产分割如何分？婚后离婚房产分割依不同情形处理：一方婚前买且登记自己名下的，属个人财产，婚后共同还贷部分及增值要补偿对方；婚后共同出资买的属共同财产，一般均分；一方或双方父母出资的，按规定认定；房改房登记在一方父母名下，出资作债权处理。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、婚后离婚房产分割如何分
婚后离婚房产分割需依据不同情形处理：
- 一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，获得房产一方应给予另一方补偿。
- 婚后夫妻共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时一般平均分割，也可根据双方实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
- 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
- 婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
二、离婚了可以更改房产证吗
离婚后可以更改房产证。具体情况分以下两种：
- 协议离婚：双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地房产交易中心办理。离婚协议书需明确房产归属，若有法院判决书，效力等同于离婚协议。经审核无误后，即可办理更名手续。
- 诉讼离婚：一方可持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料，单方面前往房产交易中心申请变更。法院文书已对房产归属作出判决，房产交易中心会依据文书内容办理房产证更名。
需要注意，若房产存在贷款未还清的情况，通常需先征得贷款银行同意。银行可能要求提前还清贷款或变更贷款人等，之后才能办理房产证更名手续。此外，不同地区房产交易中心的具体要求和流程可能存在差异，建议办理前先咨询当地房产交易中心，按其规定准备材料和办理手续。
三、离婚可以赠与子女房产吗
离婚时可以将房产赠与子女。从法律角度看，夫妻双方对共同财产有平等的处理权，在离婚时，双方协商一致，有权决定将共同房产赠与子女。这属于赠与行为，一旦赠与完成，房产所有权就转移至子女名下。
不过，实施该赠与要注意一些方面。若房产是夫妻共同财产，需双方都同意赠与，一方单独决定通常无效。同时，应办理相应的产权过户手续，因为不动产所有权的转移以登记为准，只有完成过户，子女才真正取得房产所有权。
若房产还存在未还清的贷款，情况会更复杂。需先确定银行是否同意变更还款人等事项，因为贷款涉及债权债务关系，银行有一定的审查和决定权。若一方在赠与后反悔，在房产过户前，赠与一般可撤销；但如果已经完成过户，除法定情形外，不能随意撤销赠与。总之，离婚时将房产赠与子女可行，但要按法定程序操作。
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