离婚后前夫房产证怎么办？离婚后处理前夫房产证要依具体情况。离婚协议明确房产归前夫则无需特别处理；归属变更时，可协议过户，也可在对方不配合时诉讼过户。法院判决离婚按判决书办，有贷款要和银行沟通。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后前夫房产证怎么办
离婚后处理前夫房产证，需根据具体情况而定。
若房产在离婚协议中已明确归属，且归属于前夫，那么不需要特别处理，房产证仍归前夫。若房产归属发生变更，比如原本登记在前夫名下，离婚协议约定归女方，有以下处理方式：
第一，协议过户。双方携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料，到当地不动产登记中心办理过户手续。这要求双方积极配合，按登记中心流程操作，完成房产过户。
第二，诉讼过户。若前夫不配合过户，女方可向法院提起诉讼，凭借法院生效判决书或调解书，单方到不动产登记中心办理过户。
若涉及法院判决离婚，房产归属以判决书为准。女方可持判决书及相关材料，直接到不动产登记中心办理过户。同时，要注意房产是否存在贷款未还清的情况。若有，需提前与贷款银行沟通，了解是否能办理过户及相关手续，按银行要求处理。
二、离婚未育有房产怎么分割
离婚未育有房产的分割方式取决于该房产是否属于夫妻共同财产。
若房产是夫妻共同财产，一般遵循以下原则分割：
1. 协商分割：夫妻双方可自行协商房产归属及补偿方式，达成一致后按照协议执行。
2. 法院判决：若协商不成，可向法院起诉。法院通常会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。常见的判决方式有：双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，予以准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
若房产是一方的个人财产，如一方婚前全款购买且登记在自己名下，离婚时该房产不参与分割，仍归产权登记一方所有。
三、离婚了以后房产怎么分割
离婚时房产分割需依据多种情况处理：
1. 一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属个人财产，离婚时不参与分割。但若婚后共同还贷，共同还贷部分及增值部分，另一方有权获得补偿。
2. 婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，均为夫妻共同财产，一般平均分割。
3. 一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，为共同财产。
4. 双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有；登记在双方名下，为共同财产。
5. 婚内由一方承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下，认定为夫妻共同财产。
分割方式上，双方可协商，如一方获得房屋所有权并给予另一方补偿，或出售房屋后分割房款。协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。
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