二手房交易出现纠纷怎么处理？二手房交易出现纠纷，可协商解决，双方直接沟通找解决方案，成本低、效率高；协商不成可请求第三方调解；若合同有仲裁条款或事后达成协议，可仲裁；还可向法院诉讼，要注意收集证据，应按需选方式解决。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、二手房交易出现纠纷怎么处理
二手房交易出现纠纷，可按以下方式处理：
1.协商解决：这是最基本的方式。交易双方直接沟通，心平气和地就争议问题进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。这种方式成本低、效率高，还能避免伤和气。
2.调解解决：若协商不成，可请求第三方调解。比如找房地产中介协会、消费者协会等机构，由其居中调解，促使双方达成和解协议。
3.仲裁解决：前提是双方在合同中约定了仲裁条款，或者事后达成了仲裁协议。仲裁具有专业性、保密性、快捷性等特点，仲裁裁决具有法律效力。
4.诉讼解决：当其他方式无法解决纠纷时，可向法院提起诉讼。法院会依据相关法律法规和事实证据进行审理和判决。在诉讼过程中，要注意收集和保存相关证据，如合同、付款凭证、聊天记录等，以维护自身合法权益。
在处理纠纷时，应根据具体情况选择合适的解决方式，以高效、合理地解决问题。
二、二手房只剩23年产权可以买吗
二手房只剩23年产权是否可买，需综合多方面因素考量。
从风险角度看，产权年限短存在一定问题。土地使用年限到期后，虽依据法律住宅建设用地使用权期限届满会自动续期，但需依照法律规定缴纳续期费用，续期费用及后续流程目前尚未完全明确，这可能带来额外经济成本与不确定性。同时，剩余产权年限少可能影响房屋价值，后续转售时，买家也会因产权问题压低价格，造成一定经济损失。
然而，若房屋价格足够低，能弥补产权年限短带来的价值减损，也有购买价值。而且若只是用于自住，对房屋剩余使用年限需求不长，在资金有限的情况下，该房屋也能满足居住需求。
总之，购买只剩23年产权的二手房需权衡利弊。建议在购房前了解土地性质、查询当地土地续期政策，咨询专业人士，综合考虑自身经济状况、居住需求等因素后再做决定。
三、二手房出过事怎么办
如果购买的二手房出过事，可按以下方式处理：
1.**查看合同约定**：检查购房合同中是否有关于房屋过往情况（如发生过非正常死亡等特殊事件）的条款。若有且卖方隐瞒事实，属于违约行为，买方有权依据合同约定追究卖方违约责任，要求解除合同、返还购房款并赔偿损失。
2.**主张欺诈撤销合同**：若卖方故意隐瞒房屋曾发生严重影响房屋使用价值和市场价值事件的事实，构成欺诈。买方在知晓后一年内，可向法院或仲裁机构请求撤销合同。合同撤销后，卖方需返还购房款，买方应返还房屋。
3.**协商解决**：买方可以与卖方进行沟通协商，要求卖方给予一定经济补偿。若协商达成一致，双方签订书面协议明确补偿金额、支付方式等内容。
4.**诉讼解决**：若协商不成，买方可以收集相关证据，如房屋出过事的证明、购房合同、付款凭证等，向法院提起诉讼，维护自身合法权益。
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