夫妻有共同的房产怎么离婚？夫妻有共同房产时离婚有协议和诉讼两种方式。协议离婚要就多方面达成一致签协议，对房产分割做好约定，经冷静期领离婚证；诉讼离婚是协商不成时一方起诉，法院调解、判决，按原则分割房产。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、夫妻有共同的房产怎么离婚
夫妻有共同房产时离婚，有协议离婚和诉讼离婚两种方式。
协议离婚，夫妻双方需就离婚意愿、子女抚养、共同房产等财产分割达成一致意见，签订离婚协议书。对于共同房产，可约定一方获得房屋所有权并给予另一方相应补偿，或出售房屋后分割售房款等。然后携带相关证件到婚姻登记机关申请离婚登记，经过冷静期后，双方再共同申请发给离婚证。
诉讼离婚，若夫妻双方就离婚或房产分割等问题无法协商一致，一方可向法院提起离婚诉讼。法院会先进行调解，调解无效且认定夫妻感情破裂的，会判决离婚。对于共同房产，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若双方均主张房屋所有权，可竞价取得；一方主张另一方不主张的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张的，可申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
二、北京离婚房产没分割怎么办
在北京离婚时房产没分割，可通过以下途径解决。
若双方是协议离婚，在离婚协议里未对房产进行分割，之后双方能就房产分割自行协商，达成一致后签订分割协议。若协商不成，一方可向法院提起诉讼，请求法院对该房产进行分割。法院会依据房产的具体情况，如购买时间、出资情况、登记情况等，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
如果是诉讼离婚，在离婚诉讼中未涉及房产分割，原因可能是该房产存在产权争议或其他复杂情况。待争议消除、情况明确后，当事人可另行起诉要求分割。例如，若房产涉及案外人权益，需先解决相关纠纷，再进行房产分割。
此外，分割房产时需明确房产性质。若为夫妻共同财产，一般应均等分割；若为一方个人财产，则归个人所有。同时，要注意收集购房合同、出资凭证等相关证据，以维护自身合法权益。
三、离婚再婚再离婚房产怎么分
离婚、再婚再离婚时房产分割需依据具体情况判断：
1. 婚前个人房产：若房产是一方在婚前全款购买且登记在自己名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。即使经历再婚再离婚，该房产仍归个人所有。
2. 婚后共同房产：婚后夫妻双方共同购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时通常由双方协商分割，协商不成的，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
3. 婚前购房婚后还贷：一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，该房产登记在首付方名下的，离婚时房产归首付方所有，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分，应给予另一方补偿。
4. 父母出资购房：若由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于个人财产；若由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。
实际分割时，法院会综合考虑购房资金来源、婚姻持续时间、双方贡献等因素，确保分割公平合理。
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