假离婚买房房产产权怎么算？法律上无“假离婚”概念，办理离婚登记婚姻关系即合法解除。离婚后买房，产权归属要根据具体情况判定，如离婚协议约定、出资情况、是否借名买房等，需综合这些因素判断。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、假离婚买房房产产权怎么算
法律上不存在“假离婚”概念，只要办理了离婚登记，婚姻关系即合法解除。离婚后买房，房产产权归属需根据具体情况判定。
若双方在离婚协议中对财产分割有明确约定，按约定处理。比如约定离婚后某一方出资购买的房产归该方所有，那么此约定具有法律效力，房产产权归约定方。
若双方离婚后以一方名义购房，且购房资金完全由该方个人财产支付，房产通常认定为该方个人财产。
要是双方虽离婚，但购房资金来源于双方共同出资，即便只登记在一方名下，另一方若能提供出资证明，可主张对该房产按出资比例享有权益。若没有约定出资比例，可能按共同共有处理。
如果在购房过程中，存在借名买房等特殊情形，实际出资人需有充分证据证明借名事实，才能主张房产实际产权。否则，房产产权以登记为准。
总之，离婚后买房产权归属以实际出资情况、离婚协议约定以及产权登记等因素综合判断。
二、假离婚如何过户房产给子女
所谓“假离婚”在法律上并不存在，只要办理了合法离婚手续，就是真离婚。若想在离婚后将房产过户给子女，有以下方式：
赠与过户：父母双方需签订赠与协议，明确将房产赠与子女。之后，携带赠与协议、房产证、身份证等相关材料，到公证处办理赠与公证。完成公证后，再前往房产管理部门办理过户手续，缴纳契税等相关税费。
买卖过户：以正常的房屋买卖流程进行操作。父母与子女签订房屋买卖合同，然后到房产交易中心办理网签备案。接着，买卖双方需缴纳各自应承担的税费，如契税、增值税等。最后，凭完税证明等材料办理产权过户登记。
需注意，即便“假离婚”，一旦办理离婚手续，双方在法律上的婚姻关系即解除，财产分割等约定具有法律效力。在过户房产前，要明确房产归属，若涉及夫妻共同财产，需双方协商一致并签订书面协议。同时，要充分了解当地房产政策和税收规定，确保过户行为合法合规。
三、小舅子代持房产离婚怎么办
小舅子代持房产在其离婚时，需要区分该房产在法律上的归属情况来处理。
如果有明确的代持协议，能清晰证明房产实际属于实际出资人而非小舅子，那该房产理论上不应作为小舅子的夫妻共同财产进行分割。实际出资人可凭借代持协议等证据，向小舅子及其配偶说明情况，要求他们不将该房产纳入离婚财产分割范围。若小舅子的配偶对此有异议，实际出资人可通过法律途径，向法院提起确权之诉，请求法院确认该房产的实际归属。
若没有代持协议或相关证据不充分，在法律上房产可能会被认定为小舅子的财产。此时，该房产很可能会被作为夫妻共同财产进行分割。不过实际出资人可以收集其他能证明代持关系的证据，比如出资记录、双方沟通的聊天记录等，向法院主张权利，但这种情况下举证难度相对较大。
在处理此类问题时，建议实际出资人尽快收集和整理相关证据，必要时咨询专业律师，通过合法途径维护自身权益。
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