离婚怎么提前拿房产证？离婚时想提前拿房产证，分不同情况处理。购买商品房，和开发商或不动产登记中心沟通，按要求准备资料领取；二手房交易可和原业主到登记中心咨询；涉及贷款购房，与银行协商，按要求办手续，确保手续合规、文件齐全。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚怎么提前拿房产证
离婚时若想提前拿房产证，需依据不同情况处理。
如果是购买的商品房，且已完成房屋产权登记手续，但房产证还在开发商或不动产登记中心，可先与开发商沟通，了解能否提前领取。若开发商同意，准备好本人身份证、购房合同等相关资料，前往指定地点领取。若房产证在不动产登记中心，可向其提出提前领取申请，说明离婚需提前获取房产证的情况，按要求提供必要证明文件，如离婚证、离婚协议书等，经审核通过后领取。
若是二手房交易，已完成过户手续但未拿到证，可和原业主一同到不动产登记中心咨询提前领证事宜。若原业主配合，按中心规定提交相关材料，尝试提前领取。
若涉及贷款购房，需和贷款银行协商。部分银行在贷款未还清时会扣押房产证，可向银行说明离婚情况，看能否提前取回房产证。若银行同意，按其要求办理相关手续。在整个过程中，要确保各项手续合法合规，相关文件准备齐全，以顺利提前拿到房产证。
二、离婚案结房产能解封吗
离婚案结案后房产是否能解封，需视具体情况而定。
若房产是因离婚诉讼中一方申请财产保全而被查封，在以下情形下可以解封。一是双方达成和解，申请人向法院申请解除查封。当夫妻双方就财产分割等问题协商一致，申请人不再需要通过查封房产来保障权益时，可提出解封申请。二是案件审结且判决生效，若判决对房产有明确处理，如归一方所有并完成相应执行程序，或者不需要再对房产进行查封，法院会依程序解封。
然而，如果存在其他情况，房产可能不会解封。例如，案件虽结案，但涉及其他债务纠纷、另一方对判决不服提出上诉等，法院可能出于保障后续执行等目的，暂不解封房产。另外，若房产涉及其他诉讼或执行案件，即使离婚案结案，也不会解封。
总之，离婚案结案后房产能否解封，关键在于案件具体情况以及法院的处理决定。
三、离婚立案怎么分割房产
离婚立案时房产分割需依据多种情况处理：
-一方婚前全款购房且登记在自己名下，此为个人财产，离婚时不参与分割。若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下，法院通常判房产归首付方，婚后共同还贷及增值部分由获得房产一方对另一方补偿。
-婚后夫妻双方用共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产，一般均等分割。若双方对房产价值及归属无法达成协议，人民法院按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
-若房产是由一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
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