离婚如何转房产？离婚转房产分两种情况。协议离婚需先签协议书明确归属，带相关材料到登记中心过户，有贷款要先还清或办转贷；诉讼离婚凭法院文书及相关材料过户，原产权人不配合也可单方申请，全程要确保手续合规。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚如何转房产
离婚转房产分两种情况处理。
协议离婚时，双方需先签订离婚协议书，明确房产归属。然后携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心申请过户。若房产有贷款未还清，通常需提前还清贷款或经银行同意办理转贷手续。办理过户时，要填写申请表，提交相关资料，按要求缴纳契税、印花税等费用，经审核无误后即可完成房产转移登记。
诉讼离婚的，凭借法院生效的判决书或调解书，以及身份证、房产证等材料，到不动产登记中心办理过户。法院文书具有法律效力，可证明房产归属。即使原产权人不配合，也可持生效法律文书单方面申请过户。同样，若存在贷款，需处理好贷款问题。
在整个房产转移过程中，要确保所有手续合法合规，避免后续产生纠纷。如有疑问，可咨询专业律师或当地不动产登记机构。
二、离婚办房产证吗
离婚是否要办理房产证，需根据具体情况判断。
若离婚前房产已取得房产证，且不存在产权变更等情况，通常无需重新办理。但如果是协议离婚，对房产进行了分割，一方获得房产所有权，就需要办理房产证更名手续，以明确产权归属。需双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到不动产登记中心办理。
若是诉讼离婚，法院判决房产归一方所有，拿到判决书后，获得房产一方可凭生效判决书、身份证明、房产证等材料，单独到不动产登记机构办理房产证变更。
要是离婚时房产还未办理房产证，在离婚协议或判决中对房产归属有了明确约定，待符合办证条件时，按照约定由相应方办理房产证。
总之，离婚时房产的状况不同，决定了是否要办理房产证以及办理的具体方式。
三、离婚房款怎么办
离婚时房款的处理需依据不同情况而定：
1.婚前购房：若一方婚前全款购房，该房屋属于其个人财产，另一方无权分割房款。若婚前一方付首付，婚后共同还贷，离婚时，房屋产权通常归付首付方，婚后共同还贷部分及对应增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
2.婚后购房：婚后夫妻双方共同出资购房，无论登记在一方或双方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，通常平均分割房款。若一方父母出资购房，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方个人财产；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产，离婚时进行分割。
3.购房有债务：若房屋存在贷款等债务，需要明确债务的承担方式。一般来说，由取得房屋产权的一方继续偿还剩余贷款。
在处理离婚房款问题时，夫妻双方可先协商解决。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况进行判决。
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