离婚时小孩怎么分割房产？离婚时小孩通常不参与房产分割，房产分割在夫妻间进行。夫妻共同财产一般先协商，协商不成法院按照顾子女等原则判，会考虑子女抚养情况；一方个人财产不分割。夫妻也可协商将房产赠与小孩。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚时小孩怎么分割房产
离婚时小孩本身不参与房产分割。房产分割主要在夫妻双方之间进行，遵循以下原则：
- 夫妻共同财产：若房产是夫妻共同财产，一般由双方协商处理。协商不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。虽然小孩不直接分割房产，但法院在判决时会考虑子女抚养情况，例如直接抚养孩子的一方可能在房产分配上获得一定倾斜。
- 一方个人财产：若房产是夫妻一方的个人财产，离婚时该房产不参与分割，仍归产权登记方所有。
不过，夫妻双方可以协商一致将房产赠与小孩。这种情况下，需要办理相关的过户手续，确保赠与行为合法有效。但这并非是小孩参与房产分割，而是夫妻对自己财产的处分。总之，离婚时房产分割核心在于夫妻双方，小孩通常不直接参与，仅在一些情形下间接影响分割结果。
二、夫妻离婚婚前房产怎么办
夫妻离婚时，婚前房产的处理需根据具体情况而定。
若该房产为一方婚前全款购买，且产权登记在出资方名下，此房产属于出资方的个人财产，离婚时另一方无权分割。例如，男方婚前用个人积蓄全款买房并登记在自己名下，离婚时该房产仍归男方。
若一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，且房产登记在首付支付方名下，离婚时该房产一般归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
若婚前双方共同出资购买房产，但登记在一方名下，双方对房产归属有约定的，按约定处理；没有约定的，法院通常会考虑双方的出资情况、婚姻关系存续时间等因素，综合判定房产归属及补偿问题。
若婚前双方共同出资购买房产，且登记在双方名下，则该房产属于夫妻共同财产，离婚时一般按照双方的出资比例或均等原则进行分割。
三、房产备案后离婚如何分割
房产备案后离婚分割需分情况处理。
若该房产为夫妻一方婚前个人财产，仅在婚后备案，一般仍属于个人财产，离婚时不参与分割。比如一方婚前付全款买房，婚后才完成备案，此房产归购买方。
若是夫妻婚后共同购买并备案的房产，通常属于夫妻共同财产。分割方式有以下几种：
1. 双方协商一致，可按协商结果分割，如一方得房并给予另一方相应补偿。
2. 若协商不成，向法院起诉。法院会综合考虑购房资金来源、双方对房产贡献等因素。若双方对房产贡献相当，可能平均分割。
3. 若房产存在贷款未还清情况，获得房产一方需继续承担剩余贷款，并给予另一方一定补偿。补偿金额要考虑已还贷款中双方的出资、房产增值等因素。
此外，若房产是一方父母出资购买并登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，离婚时归登记方；若登记在双方名下，则一般认定为夫妻共同财产。
以上是关于离婚时小孩怎么分割房产的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
