合同无效租金是否返还？合同无效后租金通常要返还。依据民法典，无效行为取得的财产应返还，租赁合同无效时，出租人收的租金承租人有权要求返还。使用房屋要付占有使用费，若一方过错致无效，无过错方可索赔，双方有错则分担损失。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、合同无效租金是否返还
合同无效后，租金通常需要返还。根据《中华人民共和国民法典》规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
在租赁合同无效的情形下，出租人因出租房屋所收取的租金，属于因无效行为取得的财产，承租人有权要求返还。不过，如果承租人实际使用了租赁房屋，虽然合同无效，但也应支付房屋占有使用费。房屋占有使用费的标准可以参照合同约定的租金标准，也可以根据市场价格等因素合理确定。
若合同无效是一方过错导致，无过错方还可要求过错方赔偿损失。例如，出租人明知房屋不符合出租条件仍出租导致合同无效，需赔偿承租人因此遭受的损失；若双方都有过错，则按各自过错程度分担损失。
二、无效合同应退租金吗
无效合同应退还租金。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
在租赁合同无效的情形下，承租人基于无效合同支付的租金，出租人应当返还。因为合同自始无效，双方之间不存在有效的租赁权利义务关系，出租人收取租金便没有合法依据。
不过，如果承租人已经实际使用租赁物，虽然合同无效，但仍需参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。这是为了平衡双方利益，避免承租人因合同无效而不当得利。
若因一方过错导致合同无效，比如出租人隐瞒房屋不具备出租条件等情况，有过错方还需赔偿对方相应损失。若双方都有过错，则按各自过错程度分担损失。
三、合同无效租金怎么办
合同无效后，租金处理方式如下：
首先，依据法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。因此，承租人基于无效合同支付的租金，出租人应返还给承租人。
其次，若承租人在租赁期间实际使用了租赁物，虽合同无效，但仍需支付一定的房屋占有使用费。该费用可参照合同约定的租金标准来确定。这是因为即便合同无效，承租人享受了使用租赁物的利益，应给予出租人合理补偿。
再者，如果双方对于合同无效都有过错，应当各自承担相应的责任。比如因出租人未取得相关建设审批手续致合同无效，而承租人在签订合同时未审慎审查，双方均有过错，在确定房屋占有使用费时，法院可能会综合考虑双方过错程度进行调整。
最后，若合同无效是一方过错导致，无过错方有权要求过错方赔偿损失。例如出租人故意隐瞒租赁物重大瑕疵致合同无效，承租人可要求其赔偿因合同无效遭受的损失。
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