离婚的人能拿房产证吗？离婚的人能否拿到房产证要分情况。离婚前已完成产权登记且在自己名下能拿证；登记在双方名下则按协议或判决分割，归自己的可办变更。未办房产证的，依购房合同及归属处理，有合法依据就能办证。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚的人能拿房产证吗
离婚的人能否拿到房产证，需分情况判断。
如果房产在离婚前已完成产权登记，且登记在离婚者名下，那么自然可以拿到房产证。若房产登记在双方名下，离婚时需依据离婚协议或法院判决对房产进行分割。若房产归离婚者所有，凭借相关法律文书，可到不动产登记机构办理产权变更手续，之后拿到房产证。
若房产在离婚时还未办理房产证，要看购房合同情况。若购房合同是以离婚者个人名义签订，且房款已付清，待符合办证条件时，离婚者可自行申请办理房产证。要是购房合同签的是双方名字，同样要先根据离婚协议或判决确定房产归属，再由获得房产的一方去办理房产证。
总之，离婚并不直接影响拿房产证，关键在于房产的产权归属和相关手续办理情况。只要有合法依据证明房产归离婚者，就可通过法定程序拿到房产证。
二、离婚后前夫房产怎么分
离婚后前夫房产的分割需根据具体情况判断。
若房产为夫妻共同财产，通常有以下分割方式。一是双方协商一致，可按协商结果分割，如一方获得房产并给予另一方相应经济补偿。二是协商不成，可由法院判决。法院一般会综合考虑购房出资、双方对家庭的贡献等因素。若一方婚前付首付，婚后共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理；不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
若房产是前夫的个人财产，比如是其婚前全款购买且登记在自己名下，那么离婚时该房产一般归前夫所有，另一方无权分割。
此外，若存在特殊约定，如夫妻双方书面约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，则按照约定分割房产。
三、离婚房产房产怎么分配
离婚时房产分配需依据不同情况处理：
1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，属个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下，法院一般判房产归首付方，婚后共同还贷及增值部分，首付方需补偿另一方。
3.婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产，离婚时通常均等分割，也会考虑双方对房产的贡献、有无过错等因素进行合理分配。
4.由一方父母出资购买并登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。
5.婚后一方父母出资，产权登记在另一方名下，一般认定为夫妻共同财产，除非有证据证明是只赠与自己子女。
在处理离婚房产分配时，建议先由双方协商，若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院依据法律和实际情况判决。
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