离婚后一方能办房产证吗？离婚后一方办理房产证分多种情况。若离婚协议或判决明确归属且房产具备办证条件，准备好材料可单独办；有贷款未还清要先和银行沟通；若归属未明确或有争议，要先解决归属问题再办。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚后一方能办房产证吗
离婚后一方能否办理房产证，需分情况讨论。
如果离婚协议或法院判决明确了房产归属一方，且该房产已具备办理房产证的条件，那么获得房产的一方可以单独办理。办理时，需准备好相关材料，如身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、购房合同、完税证明等。凭借这些材料向不动产登记机构提出申请，经审核无误后，即可办理房产证。
若房产存在贷款未还清的情况，通常需要先与贷款银行沟通。因为在贷款期间，银行对房产有一定权益，可能需要变更贷款人或获得银行同意，才可以办理房产证。
要是离婚时对房产归属未明确，或存在争议，一方则不能擅自办理房产证。这种情况下，双方应先解决房产归属问题，如协商一致签订补充协议，或通过法院诉讼确定产权归属，之后再按照规定办理房产证。
二、二婚离婚婚后房产怎么分
二婚离婚时，婚后房产分割需遵循相关法律规定，结合具体情况处理。
- 明确房产性质：婚后购买的房产一般属于夫妻共同财产，即使只登记一方名下。若一方用个人财产全款购买且登记在自己名下，则可能认定为个人财产。
- 协议分割：夫妻双方可自行协商房产分割方式，达成一致后签订书面协议。该协议只要不违反法律强制性规定，具有法律效力。
- 法院判决：协商不成，可向法院起诉。法院通常按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。若双方均主张房屋所有权，可竞价取得；一方主张则由评估机构评估后，取得方给予另一方相应补偿；双方均不主张，可申请拍卖，就所得价款分割。
- 特殊情况：若婚后由一方父母出资为子女购买房产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产为夫妻一方个人财产。
三、离婚时房产证名字能改吗
离婚时房产证名字可以更改，一般分两种情况处理。
若双方协议离婚，需要凭离婚协议书、离婚证、房产证、身份证等材料，到当地房产交易中心办理更名手续。离婚协议书需明确房产归属，经双方签字确认。若存在贷款未还清的情况，通常需先征得贷款银行同意，银行会出具相关证明，之后再办理更名。
若是诉讼离婚，可持法院生效的判决书或调解书、房产证、身份证等，前往房产交易中心办理。法院文书具有法律效力，能明确房产归属，交易中心依据此进行更名操作。
办理更名手续可能涉及一定费用，如契税、印花税等，具体依当地规定。同时，各地房产管理部门的办理流程和要求可能有差异，建议提前咨询当地房产交易中心，准备齐全材料，以顺利完成房产证更名。
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