离婚按揭房产要析产吗？离婚时按揭房产需析产以处理财产分割。双方能达成协议就按协议析产，如一方得房补偿另一方、承担剩余房贷；无法达成协议则由法院依多种因素判决。析产时要考虑银行贷款，保障双方权益。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚按揭房产要析产吗
离婚时按揭房产通常需要析产。析产是明确夫妻双方对该房产的产权份额，以妥善处理离婚后的财产分割问题。
如果夫妻双方能够就按揭房产的分割达成一致协议，可按照协议进行析产。例如，一方获得房产所有权，同时给予另一方相应的经济补偿，剩余的房贷由获得房产的一方继续偿还。
若双方无法达成协议，法院会根据法律规定和实际情况进行判决。一般会考虑购房资金来源、夫妻双方对房产的贡献、婚姻持续时间等因素。对于婚后共同还贷部分及其对应的增值部分，通常会认定为夫妻共同财产，进行合理分割。
此外，在析产过程中，还需考虑银行贷款问题。因为按揭房产存在抵押，变更产权人需要银行同意。通常需要提前还清贷款或与银行协商变更贷款人等相关事宜。总之，离婚时按揭房产进行析产是为了保障双方合法权益，合理解决财产分割问题。
二、店铺离婚如何分割房产
店铺和房产在离婚时的分割方式需依据具体情况确定。
若店铺和房产为夫妻一方的婚前财产，并且登记在该方名下，通常属于其个人财产，离婚时不参与分割。
若为夫妻共同财产，分割方式如下：
-双方协商：夫妻双方可自行协商店铺和房产的分割方案，达成一致后按照协议执行。例如，双方可约定一方获得店铺所有权，另一方获得房产所有权；或者一方给予另一方相应经济补偿。
-法院判决：若协商不成，可向法院提起诉讼。法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于店铺，若涉及经营，会考虑经营情况、双方能力等因素；对于房产，可能会考虑出资情况、使用情况等。若双方均主张店铺或房产所有权，可通过竞价方式决定归属，出价高者获得，并给予对方相应补偿；若双方均不主张，法院可对其进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。
三、离婚需要房产的费用吗
离婚是否需要承担房产相关费用，需分情况来看。
如果双方协议离婚，且房产归属等问题达成一致，不存在司法介入对房产进行分割的情况，一般不会因房产产生额外法律费用。双方在协议中可自行约定房产分配，之后按约定办理房产过户等手续，过户时可能产生一定的登记费、工本费等费用，金额通常较少。
若通过诉讼离婚，涉及房产分割，法院会根据房产价值按比例收取案件受理费。房产价值越高，收取的费用相应越高。此外，若对房产价值存在争议，可能需进行评估，评估机构会收取评估费用。同时，若一方聘请律师代理离婚案件，律师也会根据案件复杂程度和房产情况收取律师费。
总之，协议离婚时房产相关费用较少，诉讼离婚因涉及司法程序和专业服务，可能产生较多与房产相关的费用。
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