房屋离婚房产怎么评估？离婚时房屋评估有三种方式：一是双方协商确定，可节省成本与时间；二是无法协商一致时，共同委托有资质的评估机构，综合多因素评估；三是对评估机构选择有分歧，可由法院指定。评估中双方要配合。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋离婚房产怎么评估
离婚时房屋评估通常按以下方式进行：
1.双方协商确定：夫妻双方可自行协商房产价值，能节省评估费用与时间成本，避免繁琐评估程序。若双方达成一致，可按此价值分割房产。
2.委托专业评估机构：双方无法协商一致时，可共同委托有资质的房地产评估机构进行评估。评估机构会综合考虑房屋区位、面积、房龄、装修、市场行情等因素，采用市场比较法、收益法、成本法等专业方法确定房屋价值。评估机构需具备相应资质，评估人员应专业且经验丰富，以保证评估结果公正、客观、准确。
3.法院指定评估机构：若双方对评估机构选择无法达成一致，可向法院申请，由法院指定评估机构。法院会从专业的评估机构库中随机抽取确定。评估费用一般由双方分担，具体比例由法院根据实际情况确定。
在评估过程中，双方应积极配合评估机构工作，提供必要资料，确保评估顺利进行。
二、离婚后房产公证怎么开
离婚后办理房产公证，可按以下步骤进行：
第一步，准备材料。当事人需携带身份证、户口簿、离婚证、离婚协议书或法院生效的判决书、调解书，以及房产证等证明房屋产权归属的材料。
第二步，提出申请。当事人共同到有管辖权的公证处提出公证申请，填写公证申请表。若一方无法亲自到场，需提供经公证的授权委托书，委托他人代为办理。
第三步，公证受理与审查。公证处受理申请后，公证员会对当事人提交的材料进行审查，并就离婚协议或法院裁判中房产分割的条款，询问当事人是否自愿、有无受到胁迫等情况，同时对房产的具体情况进行核实。
第四步，出具公证书。经审查，若申请材料真实、合法，当事人意思表示真实，且房产分割符合法律规定，公证处将出具房产公证书。
办理时，当事人应如实告知相关情况，提供真实材料，确保公证顺利进行。
三、假离婚房产局能查出吗
房产局一般无法直接查出“假离婚”。所谓“假离婚”是夫妻双方为了特定目的，如获取购房资格、规避税费等，通过行政程序或诉讼程序办理离婚手续，但实际上仍保持夫妻共同生活状态。
从房产局职能看，其主要负责房产登记、交易等相关业务，主要审查的是房产交易相关的文件和信息，如房产证、购房合同等，并不具备调查夫妻婚姻关系真实意图的能力和职责。办理离婚会有民政部门或法院出具的正式离婚证明，房产局在进行业务办理时，通常仅对这些证明文件的真实性进行形式审查，而不会去探究夫妻离婚的真实动机。
不过，随着各部门信息共享机制的不断完善，如果涉及到相关核查或监管要求，其他部门有可能将离婚信息与实际情况进行比对。而且一旦“假离婚”相关行为引发纠纷或被发现存在欺诈等违法情形，司法机关介入调查后，可能通过调查双方的生活状态、资金往来等查明“假离婚”的事实。
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