房子买了5年了还没办证怎么办？房子买了5年没办证可按四步处理：一是查看购房合同，依约要求违约的开发商担责；二是与开发商沟通，督促其解决自身问题并履行办证义务；三是沟通无果则法律维权；四是涉及行政部门时向其反映情况。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房子买了5年了还没办证怎么办
房子买了5年还没办证，可按以下步骤处理：
首先，查看购房合同。合同中通常会约定开发商办理房产证的期限及逾期办证的违约责任。若开发商未按约定时间办证，属于违约行为，购房者可依据合同要求其承担违约责任，比如支付违约金。
其次，与开发商沟通。向开发商了解未办证的具体原因，若因开发商自身问题，如未缴齐相关税费、未通过验收等，督促其尽快解决问题，履行办证义务。
再者，若与开发商沟通无果，可通过法律途径维权。收集购房合同、付款凭证、入住证明等相关证据，向法院提起诉讼，要求开发商履行办证义务，并承担违约责任。若因开发商原因导致无法办证，还可要求解除购房合同，返还已付购房款及利息，并赔偿损失。
最后，若涉及行政部门原因导致无法办证，可向相关部门反映情况，寻求解决办法。
二、买的房子采光不好,没交房可以换吗
买的房子采光不好且未交房是否可以换，需分情况判断。
若购房合同里有关于房屋采光的具体约定，比如明确了采光时间等标准，而实际房子采光不达标，这属于开发商违约。购房者可依据合同约定要求换房，若开发商拒绝，购房者能通过法律途径维护权益，向法院起诉，要求开发商承担违约责任并换房。
若合同未对采光作出明确约定，但房子采光状况严重影响正常居住使用，可认定为房屋存在质量瑕疵。购房者可先与开发商协商换房事宜，若协商无果，可委托专业检测机构对采光情况进行检测。若检测结果表明采光不符合相关建筑标准或影响居住，购房者可向开发商主张换房。
若房子采光虽不理想，但未达到严重影响居住使用的程度，且合同无相关约定，此时要求换房可能缺乏法律依据，开发商有权拒绝。不过，购房者仍可尝试与开发商协商解决，看能否给予一定补偿。
三、买的期房常年见不到阳光怎么办
购买的期房常年见不到阳光，可通过以下途径解决：
第一，查看购房合同。合同中若对房屋采光有相关约定，而实际房屋采光不达标，开发商构成违约。业主可依据合同约定的违约责任条款，要求开发商承担相应责任，如赔偿损失、补偿差价等。
第二，依据相关法律规定。若合同未明确约定采光问题，可根据《民法典》中关于合同履行应遵循诚实信用原则以及质量要求不明确时的规定处理。同时，若采光问题严重影响房屋正常使用功能，业主可主张开发商交付的房屋不符合居住条件。
第三，进行专业鉴定。委托有资质的鉴定机构对房屋采光情况进行鉴定，取得采光不达标的专业报告，作为维权的有力证据。
第四，与开发商协商。业主可与开发商沟通，要求其采取补救措施，如对房屋进行改造以改善采光；若无法改善，可要求退房退款。
第五，若协商无果，业主可向消费者协会、房地产管理部门等相关机构投诉，也可通过仲裁或向法院提起诉讼来维护自身合法权益。
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