婚前自有房产离婚怎么分？婚前自有房产离婚分割分情况处理。婚前全款买且登记在自己名下，属个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷、登记在首付方名下，房产归登记方，对另一方补偿；登记在双方名下，按贡献、婚期等因素分割。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、婚前自有房产离婚怎么分
婚前自有房产在离婚时的分割需分情况处理。
若该房产是一方在婚前全款购买且登记在自己名下，此房产属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归购买方所有。因为这是基于购买方婚前的个人出资行为，房产是其个人财产的转化形式。
若一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，且房产登记在首付支付方名下，离婚时该房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿计算需考虑共同还贷金额、房屋增值情况等因素。
若婚前房产登记在双方名下，一般会被认定为夫妻共同财产，离婚时通常会根据双方对房产的贡献大小、婚姻持续时间等因素进行分割。
二、协议离婚需要房产过户吗
协议离婚是否需要房产过户，取决于离婚协议对房产归属的约定。
如果离婚协议明确房产归一方所有，而该房产原本登记在双方或另一方名下，就需要办理房产过户手续。因为房产的所有权以登记为准，只有完成过户，房产才在法律意义上真正属于获得产权的一方。若不过户，可能会存在诸多风险，比如登记方可能未经另一方同意擅自处置房产，包括出售、抵押等，这会损害获得产权一方的合法权益。
若离婚协议约定房产仍归双方共有，或者房产本身就登记在获得产权一方名下，通常就不需要办理过户手续。不过，即便如此，也建议双方对房产相关事宜进行明确约定，避免日后产生纠纷。
总之，协议离婚后是否办理房产过户，要依据离婚协议对房产的安排来确定，以保障双方的合法权益。
三、离婚分割房产如何办手续
离婚分割房产办理手续需区分不同情况。
若协议离婚，双方要签订离婚协议书，明确房产分割方案。之后携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地不动产登记中心申请办理房产过户手续。在登记中心，填写相关表格，提交材料，工作人员会对材料进行审核，审核通过后需缴纳相应税费，如契税等，最后领取新的房产证。
若是诉讼离婚，法院会作出房产分割的判决书或调解书。当事人凭借生效的法律文书、身份证、房产证等，到不动产登记中心申请过户。登记中心依据法律文书办理房产过户，同样要经过材料审核、缴纳税费等环节。
如果房产存在贷款未还清的情况，一般需先与贷款银行沟通，银行同意后，办理相关变更手续，再进行房产过户。部分银行可能要求提前还清贷款才能办理过户。
办理手续过程中，务必准备齐全准确的材料，按照不动产登记中心要求操作，以确保房产分割手续顺利完成。
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