买完房子开发商跑了算违约吗？开发商跑路通常构成违约，因其无法履行按时交房、协助办产权登记等合同义务，影响购房者权益。只要合同有约定而开发商因跑路未履行就构成违约，购房者可收集证据起诉，要求其担责或继续履行合同。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、买完房子开发商跑了算违约吗
开发商跑路通常构成违约。在房屋买卖交易中，开发商负有多项合同义务，比如按时交付符合质量标准的房屋、协助办理产权登记等手续。
若开发商跑路，必然无法履行这些合同约定的义务。例如无法按时交房，使得购房者不能在约定时间取得房屋的占有和使用权；不能协助办理产权登记，导致购房者难以获得房屋产权证书，影响房屋的完整权益。
从违约责任认定来看，只要合同明确约定了开发商的义务，而其因跑路未能履行，就满足违约构成要件。购房者作为守约方，有权依据合同约定及相关法律规定追究开发商违约责任。
购房者可以采取法律手段维护自身权益，收集购房合同、付款凭证等相关证据，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。若房屋已建成且符合交付条件，还可要求开发商继续履行合同完成交房及产权登记等义务。
二、买了房子交房后开发商跑了怎么办
若买了房子交房后开发商跑了，可按以下步骤处理：
首先，核实房屋产权情况。查看是否已完成产权登记手续，若未办理，尽快前往不动产登记部门了解进度及所需材料，争取在相关部门协助下完成产权办理，保障自身对房屋的合法权益。
其次，检查房屋质量。即便开发商跑路，若房屋存在质量问题，可依据购房合同中的质量条款，看是否在质保期内。若在质保期，可联系当地建筑工程质量监督部门，请求其介入监督维修；也可自行或委托第三方有资质的维修机构维修，保留好相关费用凭证，后续通过法律途径向开发商追偿。
再者，关于小区配套设施及物业服务。若小区配套设施未按规划建设完成，可向当地规划、住建等部门反映，要求督促完善。对于物业服务，若因开发商跑路导致服务受影响，业主可召开业主大会，依法选聘新的物业服务企业，保障小区正常生活秩序。
最后，若开发商跑路给购房者造成其他经济损失，如承诺的返租、赠送等未兑现，收集好相关证据，如合同、宣传资料、沟通记录等，通过向法院提起诉讼，维护自身合法权益。
三、赠与房产还能再买卖吗
赠与的房产可以再买卖。
赠与房产办理过户登记后，受赠人取得房屋所有权，有权对该房产进行处分，包括买卖。但在进行买卖时，有一些要点需注意。
一方面，需确认房产产权是否清晰无纠纷。若赠与过程存在争议，比如赠与人主张赠与行为无效等，可能影响后续买卖交易的合法性与稳定性。
另一方面，税务问题不可忽视。受赠人再转让受赠房屋时，税务计算与一般房产买卖有所不同。依据相关税收法规，若不符合特定免税条件，可能需缴纳个人所得税等税费。例如，若受赠房屋不符合满五唯一条件，可能需按照房屋转让收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为应纳税所得额，按20%的税率计征个人所得税。
总之，赠与房产可以买卖，但要提前梳理产权情况，明确税务负担，以确保交易顺利进行。
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