房产共有人离婚怎么分割？房产共有人离婚时，房产分割有两种方式。一是协商分割，自行约定一方得房补偿另一方或卖房分款。二是协商不成可诉讼，法院依情况判，会考虑多种因素，最终以公平合理为原则处理。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房产共有人离婚怎么分割
房产共有人离婚时，房产分割方式如下：
1. 协商分割：双方可自行协商房产分割方案，能约定一方获得房产并给予另一方补偿，也可决定将房产出售后分割售房款。只要协商内容不违法，法律会尊重双方意愿。
2. 诉讼分割：若协商不成，可向法院起诉。法院会依据房产具体情况进行判决。
- 若房产为夫妻共同财产，法院通常遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如一方在婚姻中有重大过错，法院可能会适当多分给无过错方一些房产份额。
- 若房产是一方婚前购买，但婚后共同还贷，那么婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产，离婚时应进行分割。一般会由产权登记一方对另一方进行补偿。
- 若房产是双方父母出资购买，登记在夫妻双方名下，一般按照各自父母的出资份额按份共有，但另有约定的除外。
总之，离婚房产分割需综合考虑多方面因素，以公平合理为原则进行处理。
二、离婚房产不平分怎么分割
离婚房产不平分的分割方式需依据具体情形判断。
若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，对于婚后共同还贷及增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
若房产是婚后购买，但双方有书面财产约定，按照约定进行分割。例如约定房产归一方所有，应依约定处理。
若一方在婚姻中有过错，如重婚、与他人同居、实施家庭暴力、虐待遗弃家庭成员等，无过错方可以请求损害赔偿，在分割房产时可适当多分。
双方还可协商确定房产分割方式，如一方获得房产并给予另一方相应的经济补偿。若协商不成，可向法院提起诉讼，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。总之，离婚房产不平分的分割需结合多种因素，遵循相关法律规定和公平原则处理。
三、离婚房产能归小孩吗女方
离婚时房产可以归小孩。夫妻双方作为房产所有权人，对自己的不动产依法享有处分权。在离婚协议中，双方可协商一致将房产赠与小孩。这种赠与行为是双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，就是合法有效的。
不过，要注意几个方面。其一，一旦决定将房产赠与小孩，一般不可随意撤销赠与。因为离婚协议中的赠与往往与解除婚姻关系、子女抚养等内容相关联，具有一定道德义务性质。其二，若房产存在贷款未还清情况，需先明确后续还款责任，还需征得贷款银行同意。其三，应及时办理房产过户手续，将房产登记到小孩名下，以免日后产生纠纷。
若女方想让离婚房产归小孩，要与男方充分沟通并达成一致，在离婚协议中明确约定，然后按规定办理相关手续。若男方不同意，女方不能单方面将房产给小孩。
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