两夫妻离婚房产怎么分？夫妻离婚时房产分割分多种情况：一方婚前全款买房属个人财产；婚后共同出资是共同财产，一般均等分割；一方婚前贷款买房，婚后共同还贷部分及增值属共同财产；父母出资则看登记等情况。分割需综合多因素，协商不成可起诉。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、两夫妻离婚房产怎么分
夫妻离婚时房产分割需根据不同情况处理：
-一方婚前购买且已付清房款：若一方在婚前全款买房，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。
-婚后共同出资购买：这通常属于夫妻共同财产，一般应均等分割。具体分割方式可由双方协商，如一方获得房产并给予另一方相应补偿；若协商不成，法院会根据实际情况判决。
-一方婚前贷款买房，婚后共同还贷：婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
-父母出资购房：
-若一方父母出资且登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产。
-双方父母出资，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有，但另有约定的除外。
总之，房产分割要综合考虑房产购买时间、出资情况、登记情况等因素。若双方无法达成一致，可向法院起诉，由法院依据法律和实际情况进行判决。
二、共有房产离婚如何处理
离婚时对共有房产的处理，需依据具体情况而定。
若双方能够协商一致，可按照协商结果处理。比如一方取得房产，给予另一方相应的经济补偿；或者将房产出售，双方分割售房款。
若协商不成，则由法院判决。对于夫妻共同购买且产权登记在双方名下的房产，通常会作为夫妻共同财产进行分割。实践中，法院会综合考虑诸多因素，如双方对房产的贡献大小（包括购房款支付、装修出资等）、子女抚养情况、照顾女方权益等。
若房产是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下，法院一般会将房产判归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。同时，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
若房产是婚后由一方父母出资购买，产权登记在出资人子女名下，可视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。
三、离婚房产怎么分给子女
离婚时将房产分给子女主要有以下几种方式：
1.赠与：夫妻双方可以协商一致，签订房产赠与协议，将房产赠与子女。签订协议后，需办理房产过户登记手续，完成产权转移。这是较为常见的方式，要注意赠与协议应明确赠与的房产信息、赠与双方的权利义务等内容。若涉及未成年人子女，监护人应保护其合法权益。
2.通过离婚协议约定：在离婚协议中明确约定房产归子女所有。离婚协议经婚姻登记机关备案后生效，双方需按照协议履行。不过，在房产过户前，若一方反悔，可能会引发纠纷，所以应及时办理过户。
3.遗嘱处分：夫妻双方可以分别订立遗嘱，在遗嘱中写明该房产由子女继承。这种方式下，房产在夫妻去世后才会发生继承，且需确保遗嘱符合法律规定的形式和实质要件，如自书遗嘱需由遗嘱人亲笔书写、签名等。
无论选择哪种方式，都要依据法律规定进行操作，确保房产分配的合法性和有效性，避免后续产生法律风险和纠纷。
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