离婚房产只有一套怎么分？离婚时一套房产分割分情况处理：一方婚前个人财产归出资方；婚后共同出资购买，有竞价、一方得房补偿另一方、拍卖分割价款等方式；一方首付婚后还贷，先协议，不成法院判归登记方，补偿另一方共同还贷及增值部分。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产只有一套怎么分
离婚时只有一套房产的分割需根据具体情况处理。
若该房产为夫妻一方的婚前个人财产，登记在出资方名下，那么此房产归该方所有，不参与分割。
如果是夫妻婚后共同出资购买，属于夫妻共同财产，一般有以下分割方式：
1. 双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，通过竞价确定房产归属，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿。
2. 一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方房屋价值一半的补偿。
3. 双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
若房产是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，登记在首付支付方名下，离婚时该房产由双方协议处理；协议不成的，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
二、离婚时房产怎么处理最好
离婚时处理房产可遵循以下原则以实现较好结果：
- 协商一致：夫妻双方先尝试自行协商，确定房产归属及补偿方式。若一方获得房产，可给予另一方合理经济补偿，补偿金额依据房产市值、双方出资比例等因素确定。比如一方婚前付首付，婚后共同还贷，协商时可考虑首付贡献、婚后还款比例等。
- 遵循法律规定：若协商不成，按照法律规定处理。婚前一方购买且登记在其名下的房产，通常为个人财产；婚后购买的房产，一般属于夫妻共同财产，原则上均等分割，但会适当照顾女方、抚养子女一方和无过错方权益。
- 考虑实际居住需求：在处理房产时，要考虑双方实际居住情况。若一方抚养子女且无其他住所，可适当倾斜，保障其和子女的居住权益。
- 注意债务问题：若房产存在贷款等债务，需明确债务分担。获得房产的一方通常需承担剩余贷款还款责任，并给予另一方相应补偿。
三、离婚后房产证上怎么除名
离婚后房产证除名有以下两种常见情况及流程：
协议离婚
1. 准备材料：需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等相关证件和材料。离婚协议书要明确房产归属。
2. 办理手续：双方一同前往当地房产交易中心，填写房产变更登记申请表。提交准备好的材料，经工作人员审核。若材料无误，办理产权变更手续，通常需缴纳一定手续费。
诉讼离婚
1. 准备材料：携带身份证、生效的法院判决书或调解书、房产证等。
2. 办理手续：一方可持上述材料单独到房产交易中心申请办理除名手续。工作人员审核材料，符合规定即办理产权变更，将另一方名字从房产证上去除。
在整个除名过程中，要确保材料真实有效，严格按照房产交易中心要求办理。如有疑问，可咨询当地房产交易中心或专业律师。
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