离婚了房产证怎么办更名？离婚后房产证更名分协议离婚和诉讼离婚两种情况处理。协议离婚可能需办析产公证，准备相关资料去房管局申请；诉讼离婚凭生效法律文书无需公证。办理时要注意房产有无限制交易情况，各地要求有别，可先咨询。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚了房产证怎么办更名
离婚后房产证更名分以下情况处理：
- 协议离婚：双方需签订离婚协议书，到公证处办理析产公证。若离婚协议已在民政局备案且无争议，可不办公证。然后准备好相关资料，如身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等，前往房管局申请办理房产更名手续。房管局对资料审核无误后，会按照程序办理更名，领取新的房产证。
- 诉讼离婚：凭借法院生效的离婚判决书或调解书，无需办理析产公证。当事人携带身份证、生效法律文书、房产证等材料到房管局办理更名。法院的文书具有强制执行力，房管局会依据文书内容进行房产更名操作。
在办理更名时，要注意确认房产是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如有，需先解决相关问题才能办理更名。同时，不同地区的房管局可能在具体要求和流程上存在差异，办理前可先咨询当地房管局，以确保准备好齐全的资料，顺利完成房产证更名。
二、离婚一方放弃房产怎么办
离婚时一方放弃房产，可按以下步骤处理：
首先，双方需达成一致意见。可签订书面协议，明确一方放弃房产的意愿，协议内容应包含房产的具体信息，如地址、面积、产权证书编号等，以及放弃房产的明确表述。协议需是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定。
其次，办理房产过户手续。若房产原本登记在双方名下，放弃方需配合将房产过户到另一方名下。需携带身份证、结婚证、离婚证、离婚协议书、房产证等相关材料，前往当地的不动产登记中心办理过户。过户时可能涉及契税、印花税等税费，具体依照当地规定执行。
最后，若房产存在贷款未还清的情况，需要提前与贷款银行沟通。因为贷款未还清时，房产处于抵押状态，过户需经银行同意。一般可通过提前还清贷款或办理转按揭等方式解决。完成上述手续后，房产的产权将归属于未放弃的一方。
三、离婚时房产继承怎么算的
离婚时房产继承的计算要区分不同情况。
若房产是夫妻一方在婚前继承所得，属于该方的婚前个人财产，离婚时不作为夫妻共同财产进行分割，仍归该方所有。
若房产是婚后一方继承所得，在没有明确表示只归一方的情况下，根据法律规定，应属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常会采取以下方式分割：一是双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；二是一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；三是双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
如果遗嘱中明确房产只归一方所有，那么该房产为夫妻一方的个人财产，离婚时另一方无权分割。
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