贷款购房房产证抵押流程？贷款购房房产证抵押流程包括：先与开发商签购房合同并付首付；再带资料去银行申请贷款，银行审核资质与评估房价；审核通过签贷款合同；接着和银行人员到登记中心办抵押登记；银行收到他项权证后放款；最后购房者按时还款，还清后解押领房产证。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、贷款购房房产证抵押流程
贷款购房房产证抵押流程如下：
1. 签订购房合同：购房者与开发商签订购房合同，并支付首付款。
2. 办理贷款申请：购房者携带身份证、收入证明、购房合同等资料前往银行，提出贷款申请。银行对申请人的资质进行审核，评估房屋价值。
3. 签订贷款合同：审核通过后，银行与购房者签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。
4. 办理抵押登记：购房者与银行工作人员一同前往当地的不动产登记中心办理抵押登记手续。需提交抵押登记申请书、贷款合同、房产证等资料。登记中心对资料进行审核，审核无误后，在房产证上作他项权利记载，颁发他项权证给银行。
5. 银行放款：银行收到他项权证后，按照贷款合同约定的方式和时间，将贷款发放至指定账户。
6. 还款：购房者按贷款合同约定的还款计划，按时偿还贷款本息。还清贷款后，办理解除抵押手续，领回房产证。
二、贷款购房需要抵押房本吗
贷款购房是否抵押房本，取决于贷款银行和当地政策。
一些银行会要求抵押房本。在贷款期间，房本由银行保管，待贷款还清后，借款人办理解押手续才能拿回房本。这是银行为保障债权，防止房屋在贷款未还清前被随意处置，降低贷款风险的常见做法。
另一些银行不抵押房本，而是在房管局办理抵押登记手续。房管局会在不动产登记簿上记载抵押事项，颁发他项权证给银行，证明银行对该房屋享有抵押权。房本则由借款人自行保管，但在未还清贷款前，房屋处于抵押状态，无法自由交易或再抵押。
所以，贷款购房不一定需要抵押房本。借款人在办理贷款时，应向贷款银行详细了解抵押方式及相关要求，以做好相应准备。
三、贷款购房怎么转让给别人
贷款购房转让给他人，可按以下步骤进行：
1. 还清贷款：这是最常见且简便的方式。借款者需先把剩余贷款结清，办理解除抵押手续，获取房屋完整产权，之后就能与买家正常办理过户交易。
2. 转按揭：即把房屋的贷款从原借款人转移到新买家名下。不过这种方式手续复杂，且并非所有银行都支持。办理时要向贷款银行提出申请，银行审核买家资质，通过后签订新的贷款合同，完成贷款转移和房屋过户。
3. 买家先行支付部分款项用于还贷：卖家与买家协商，让买家先支付一定款项帮助卖家还清贷款。但此方式对买家有风险，需双方签订严谨合同保障权益。
4. 中介垫资：可找有资质的中介机构垫资还清贷款，待房屋过户完成，买家办理新贷款后偿还中介垫资及相关费用。
无论选择哪种方式，转让过程都要严格遵循法律法规，签订规范合同，明确双方权利义务，避免后续纠纷。
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