房贷转房产抵押贷款流程？房贷转房产抵押贷款流程：先了解政策要求，看自身是否符合；还清原有房贷并解押房屋；寻找新贷款机构，提交申请和资料；经房产评估、机构审批签约后，办理抵押登记，最后贷款机构按约定放款。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房贷转房产抵押贷款流程
房贷转房产抵押贷款流程如下：
1. 提前了解政策与要求：向银行或金融机构咨询房贷转抵押贷的具体政策、利率、期限等信息，明确自身是否符合条件。
2. 还清原有房贷：联系原贷款银行，申请提前还款。准备好所需资金，完成提前还款手续，获取房屋的解押材料。
3. 房屋解押：携带相关资料到当地不动产登记中心办理房屋解押手续，使房屋处于自由可抵押状态。
4. 寻找新贷款机构：比较不同银行或金融机构的贷款方案，选择最适合自己的。
5. 提交贷款申请：向选定机构提交贷款申请，同时提供身份证、房产证、收入证明、征信报告等资料。
6. 房产评估：贷款机构会安排专业评估公司对房屋价值进行评估，以确定贷款额度。
7. 审批与签约：贷款机构对申请和资料进行审核，审核通过后，与借款人签订抵押贷款合同。
8. 办理抵押登记：借款人与贷款机构一同前往不动产登记中心办理抵押登记手续。
9. 放款：完成抵押登记后，贷款机构按照合同约定发放贷款。
二、房管局房产抵押贷款流程
房管局房产抵押贷款流程如下：
1. 提出申请：借款人向银行或金融机构提出房产抵押贷款申请，并提交相关资料，如身份证、房产证、收入证明等。
2. 评估房产：贷款机构会安排专业评估公司对抵押房产进行评估，确定其价值和可贷额度。
3. 审核资料：贷款机构对借款人提交的资料进行审核，包括借款人的信用状况、还款能力等。
4. 签订合同：审核通过后，借款人和贷款机构签订借款合同和抵押合同。
5. 办理抵押登记：借款人和贷款机构一同前往房管局办理房产抵押登记手续。需提交抵押登记申请书、主债权合同、抵押合同、房产证等材料。房管局会对提交的材料进行审核，审核无误后，会在房产证上作他项权利记载，并颁发他项权证给贷款机构。
6. 发放贷款：抵押登记办理完毕后，贷款机构按照合同约定向借款人发放贷款。
7. 还款解押：借款人按合同约定按时还款，还清贷款后，凭借贷款结清证明等材料到房管局办理解除抵押手续，恢复房产完整产权。
三、房山区贷款房产抵押流程
房山区贷款房产抵押流程如下：
1. 准备材料：抵押人需准备身份证、户口本、婚姻证明、房产证、收入证明等；抵押权人准备营业执照、金融许可证等。
2. 提出申请：抵押人向贷款机构提出房产抵押贷款申请，填写申请表并提交准备好的材料。
3. 房产评估：贷款机构指定专业评估公司对抵押房产进行评估，确定其价值和抵押率。
4. 审核审批：贷款机构对抵押人资质、信用状况及房产评估报告等进行审核，作出是否批准贷款的决定。
5. 签订合同：审批通过后，双方签订借款合同和抵押合同，明确贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。
6. 办理抵押登记：抵押双方持相关资料到房山区不动产登记中心办理抵押登记手续。登记完成后，抵押权人取得他项权证。
7. 发放贷款：贷款机构收到他项权证后，按合同约定将贷款发放至抵押人指定账户。
8. 还款解押：抵押人按合同约定还款，还清贷款后，办理解除抵押登记手续，取回房产证。
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