房东违反合同怎么要赔偿？房东违反合同，租户可按五步要求赔偿：先查看合同条款主张赔偿；再与房东协商并留记录；协商无果收集证据；接着发书面通知限定答复赔偿；若房东仍拒赔，有仲裁条款申请仲裁，无则向法院起诉。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房东违反合同怎么要赔偿
房东违反合同，租户可按以下步骤要求赔偿：
1. 查看合同条款：明确合同中关于房东违约的具体约定，如违约金数额或计算方式等。按合同约定的违约条款，向房东主张赔偿。
2. 与房东协商：以书面或口头方式与房东沟通，指出其违约行为，依据合同提出赔偿要求，并保留好相关沟通记录，以备后续可能的需要。
3. 收集证据：若协商无法解决，就要收集能证明房东违约的证据。比如，房东提前收房导致租户需额外租房，可保留新租房的合同及支付凭证；房屋设施未按约定维修，可留存相关照片、维修报价单等。
4. 发送书面通知：以律师函或正式通知函的形式，向房东明确指出违约事实、依据合同应承担的责任及赔偿金额，限定其在一定期限内给予答复和赔偿。
5. 申请仲裁或提起诉讼：若房东仍拒绝赔偿，租户可根据合同中的仲裁条款申请仲裁，没有仲裁条款则可向法院提起诉讼。请求仲裁机构或法院判定房东承担违约责任并给予赔偿。
二、房东偷进租客房间犯法吗
房东未经租客允许擅自进入房间的行为可能涉嫌违法。
从民事角度看，租客与房东签订租赁协议后，租客在租赁期内对房屋拥有使用权，这是受法律保护的。房东未经租客同意进入房间，侵犯了租客对房屋的合法使用权，租客有权要求房东停止该行为，若造成租客损失，还可要求赔偿。
从刑事角度分析，若房东进入房间后实施了盗窃、损毁财物等行为，达到一定标准，可能构成盗窃罪、故意毁坏财物罪等犯罪。即便未实施这些行为，其擅自进入房间的行为，若情节严重干扰了租客的正常生活，违反了治安管理相关规定，公安机关可依法对房东进行处罚。
所以，房东偷进租客房间是不恰当的，甚至可能承担法律责任。租客遇到此类情况，可先与房东沟通，要求其尊重自己的权利；若沟通无果，可保留相关证据，向公安机关报案或通过法律途径维护自身权益。
三、房东一直不退房租怎么办
房东一直不退房租，可按以下方法处理：
第一，协商解决。主动与房东沟通，明确告知其应退还房租的依据，如租赁合同约定的退租条件已达成。通过友好协商，争取和平解决问题，避免矛盾激化。
第二，发函催告。若协商无果，可通过书面函件的形式向房东正式催告，要求其在一定期限内退还房租。函件中应清晰说明事实和要求，保留好发函凭证。
第三，收集证据。准备好租赁合同、支付房租的凭证、聊天记录等相关证据，以便在需要时维护自己的权益。
第四，申请调解。可以向当地的房地产中介协会、消费者协会等相关机构申请调解，由第三方介入，促使房东退还房租。
第五，提起诉讼。如果以上方法都行不通，可向法院提起诉讼。向法院提交起诉状和相关证据，通过法律途径强制房东退还房租。
在整个过程中，要保持冷静和理智，通过合法途径解决问题。
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