房东故意不退租金怎么办呢？房东故意不退租金，可先协商，明确指出合同条款争取和平解决；协商无果发书面通知并保留凭证；还可请求居委会等第三方调解；若都无效，向法院起诉，准备证据，胜诉后可强制执行让房东退租金。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房东故意不退租金怎么办呢
房东故意不退租金，可通过以下途径解决：
1. 协商解决：尝试与房东沟通，明确指出合同中关于租金退还的条款，要求其按约定退还租金。清晰说明自身立场与依据，以平和理性的方式争取和平解决，降低时间与精力成本。
2. 发送书面通知：若协商无果，可给房东发送书面通知，如律师函。在书面通知中，表明自身权益与诉求，明确告知房东应退还租金的金额和期限，并保留好发送凭证，为后续可能的法律程序准备证据。
3. 寻求第三方调解：可请求居委会、派出所或房地产中介等第三方介入调解。第三方的居中协调可能促使房东认识到自身责任，退还租金。
4. 提起诉讼：若上述方法均无效，可向法院提起诉讼。需准备好租赁合同、支付租金的凭证、与房东沟通的记录等证据，以证明房东故意不退租金的事实。法院会根据事实和法律规定作出判决，若胜诉，可通过强制执行程序要求房东退还租金。
二、房东进入租户屋内算违法吗
房东进入租户屋内是否违法，需结合具体情况判断。
若房东在未经租户同意的情况下进入屋内，一般属于违法行为。租户与房东签订租赁合同后，租户便取得房屋的使用权，在租赁期内，该房屋的使用权益受法律保护，如同租户的私人空间。房东擅自进入侵犯了租户的居住安宁权和隐私权。若造成租户财产损失或其他损害，房东需承担相应赔偿责任。
不过，在一些特殊情形下，房东进入屋内可能不违法。例如发生火灾、漏水等紧急情况，房东为避免租户或房屋遭受更大损失而进入，这是出于保护租户和公共利益的目的，具有一定合理性。
若租户长期拖欠租金，房东按合同约定在合理通知后进入屋内，也可能不被认定违法。但这种情况下，房东也应遵循法定程序，不得随意处置租户财物。
总之，通常房东应尊重租户权益，进入前先取得租户同意；在特殊情况下进入，也需遵循法律规定和合理程序。
三、不付房租偷跑房东会怎么办
房东可通过以下方式处理租客不付房租偷跑的情况：
查看租赁合同：先依据合同条款，查看对租客违约的相关约定，如违约责任的承担方式，是否有押金可以抵扣房租等。若有押金且足以抵扣欠付房租，房东可按合同约定直接扣除。
尝试联系租客：房东可通过电话、短信等方式与租客取得联系，要求其支付拖欠的房租。若租客承认欠费并愿意支付，可协商支付时间和方式。
保留证据：收集租客欠租以及偷跑的证据，如租赁合同、聊天记录、转账记录、门禁记录等。这些证据在后续可能的法律程序中至关重要。
法律途径：若租客拒绝支付或无法联系上，房东可考虑向法院提起诉讼。准备好相关证据，撰写起诉状，向有管辖权的法院立案。法院判决后，若租客仍不履行支付义务，房东可申请强制执行。
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