租户不交物业费房东怎么办？租户不交物业费，房东可先查看租赁合同，若规定由租户承担，其不交则违约。可先沟通协商，了解原因；沟通无效发书面通知；租户仍不缴，房东可代缴后追偿；一直拒绝缴费，可向法院起诉。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、租户不交物业费房东怎么办
租户不交物业费，房东可按以下方式处理：
查看合同约定：先查看与租户签订的租赁合同。若合同明确规定由租户承担物业费，租户不交就构成违约。房东可依据合同要求租户承担违约责任，如支付违约金。
沟通协商：房东应与租户沟通，了解不交物业费的原因。若是租户疏忽，提醒后通常会及时缴纳；若是经济困难，可与租户协商缓交时间。
书面通知：若沟通无效，房东可向租户发出书面通知，明确指出其未按合同约定缴纳物业费的行为已构成违约，要求其在一定期限内补缴，并保留好通知的证据，如快递单、短信记录等。
代为缴纳：若租户仍拒不缴纳，为避免影响自身信用及引发其他纠纷，房东可先代为缴纳物业费。之后，房东有权通过法律途径向租户追偿已缴纳的费用。
法律途径：如租户一直拒绝履行缴费义务，房东可准备好相关证据，向人民法院提起诉讼，要求租户支付物业费及承担违约责任。
二、租户有权利不让房东进来吗
租户有权利不让房东随意进入。在租赁期间，租户依据租赁合同获得房屋的使用权，其对房屋的使用权益受法律保护。租户在租赁期内对房屋享有占有和使用的权利，这意味着租户可以自主决定是否允许他人进入房屋，包括房东。
不过，这种权利并非绝对。若房东有合理理由需要进入房屋，如进行必要的维修、检查等，房东应提前通知租户，并在合理时间进入。在紧急情况下，如房屋出现可能危及公共安全的重大隐患等，房东可在无法及时联系租户的情况下进入房屋，但事后应及时告知租户。
如果房东未经租户同意擅自进入房屋，侵犯了租户的合法权益，租户有权要求房东承担相应责任，如赔偿因侵犯权益造成的损失等。租户也可通过协商、调解或法律途径维护自身权益。所以，租户在一般情况下有权拒绝房东进入，但需结合具体情况判断房东进入是否合理合法。
三、租了房东的商铺拆了违法吗
租了房东的商铺擅自拆除是否违法，要分情况判断。
如果在租赁合同中未明确允许租客拆除相关部分，租客自行拆除构成违约。根据《民法典》规定，承租人应按约定方法使用租赁物，未约定或约定不明且不能达成补充协议的，应按租赁物性质使用。擅自拆除改变了租赁物原状，房东有权要求租客恢复原状、赔偿损失。
若拆除行为违反相关行政管理规定，也可能违法。比如拆除涉及房屋主体结构、承重结构等，影响建筑安全，违反《建设工程质量管理条例》等规定，建设主管部门可责令改正并处罚款。
若拆除行为损害其他业主合法权益，如造成相邻房屋损坏、影响通行等，其他业主有权要求赔偿。
若经房东书面同意，且拆除行为符合相关建设、规划等法律法规要求，那么拆除一般不违法。所以，租商铺后想拆除某些部分，租客应先与房东协商并获书面同意，同时确保拆除行为合法合规。
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