买房签合同受法律保护吗？买房签合同通常受法律保护。依法成立的合同自成立生效，有法律约束力。合同双方有相应民事行为能力、意思表示真实、不违法违规不违背公序良俗，合同便受保障。若有问题可撤销或确认无效，签约前要审查条款。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、买房签合同受法律保护吗
买房签合同一般受法律保护。根据《民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。只要买房合同满足以下条件，便受法律保障：
第一，合同双方具备相应民事行为能力。这意味着当事人能以自身行为行使权利、履行义务，比如成年人且精神健康的购房者与有销售资质的开发商。
第二，意思表示真实。即双方在签订合同时是自愿的，不存在欺诈、胁迫等情形。比如购房者是在充分了解房屋情况后自愿签约，而非被开发商虚假宣传误导。
第三，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如合同内容不能违反国家关于房地产交易的法律法规。
不过，若合同存在违法违规、显失公平、重大误解等情况，当事人可依法请求撤销或确认合同无效。因此，签订买房合同前，当事人应仔细审查合同条款，必要时咨询专业法律人士，以维护自身合法权益。
二、买房签阴阳合同对谁有利
买房签阴阳合同通常对卖方更有利，但也存在一定风险。
从利益角度看，对卖方的好处有：一是可少缴税款。阳合同价格低于实际成交价格，以此合同申报纳税，能减少应纳税额，节省成本。二是可能获取额外利益。若房价上涨，卖方可能以阳合同价格较低为由，主张合同无效或要求调整价格。
对买方也有一定好处，如降低购房成本。买方按照阳合同支付房款，缴纳的契税等税费相应减少。
然而，阴阳合同存在诸多风险。对于卖方，若买方以阳合同约定价格支付房款，卖方可能面临无法收回全部房款的风险。对于买方，若未来房屋需要再次转让，因购房成本在阳合同中体现较低，增值部分变大，可能要缴纳更多个人所得税。而且，阴阳合同违反税收管理规定，一旦被税务机关查实，双方都可能面临补缴税款、罚款等行政处罚，情节严重的还可能承担刑事责任。所以，签订阴阳合同虽有一时利益，但隐藏着巨大法律风险，不建议采用。
三、买房去房产局做抵押流程
买房去房产局做抵押流程如下：
1. 准备材料：抵押当事人需准备好相关材料，一般包括抵押合同、主债权合同、抵押当事人身份证明、不动产权属证书等。材料务必真实、完整。
2. 提出申请：抵押双方共同到当地房产局的不动产登记机构提出抵押登记申请，填写不动产登记申请表，并提交准备好的材料。
3. 受理审核：登记机构会对提交的申请和材料进行查验。主要审核材料是否齐全、真实，抵押行为是否符合法律规定等。如有材料缺失或不符合要求，会要求申请人补充或修改。
4. 实地查看（必要时）：对于部分情况，登记机构可能会到抵押物实地查看，核实抵押物的现状、位置等信息。
5. 登记记载：经审核符合登记条件的，登记机构会将抵押事项记载于不动产登记簿。
6. 领取证书：完成登记后，申请人可以领取不动产登记证明，该证明是抵押权设立的重要凭证。
在整个抵押流程中，申请人应积极配合登记机构工作，确保流程顺利进行。
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