物业合同没有电梯费合法吗？物业合同没明确电梯费是否合法要分情况。若物业费含电梯相关费用且物业履职则合法；若物业费不含且合同未明确，物业后续单独收费不合法。业主有疑问可协商，协商不成可投诉或走法律途径。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、物业合同没有电梯费合法吗
物业合同没有明确电梯费是否合法，需分情况判断。
若合同虽未提及电梯费，但物业费包含了电梯的运行、维护等相关费用，且物业正常履行电梯管理服务职责，这种情况是合法的。物业费是业主向物业支付的用于小区公共服务和管理的费用，其中可能涵盖电梯这一公共设施的相关支出。
若小区电梯运行成本较高，物业费不包含电梯费，物业合同也未明确电梯费相关事宜，这可能损害业主的知情权和公平交易权。根据相关法律规定，物业服务合同应明确服务事项、服务质量、服务费用等内容。在此情况下，物业若后续单独收取电梯费，却事先未在合同中约定，这种做法不合法。
若业主对物业合同中电梯费问题存在疑问，可与物业协商，要求明确电梯费的承担及收费标准。协商不成，可向相关部门投诉或通过法律途径解决。
二、物业合同没有期限如何终止
物业合同没有约定期限时，可通过以下方式终止：
业主共同决定：业主大会有权决定是否继续聘请该物业服务人。经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，可解除合同。但应提前六十日书面通知物业服务人，不过合同对通知期限另有约定的除外。
物业服务人提前通知：物业服务人也可提前六十日书面通知业主或者业主委员会终止合同，但同样需遵循合同关于通知期限的特殊约定。
法定解除情形：若出现不可抗力等不能实现合同目的的法定情形，当事人可解除合同。如因自然灾害等不可抗力因素导致物业服务无法继续进行，当事人可依法解除合同。
在终止物业合同过程中，双方都应遵循诚信原则，履行通知、协助等义务。物业服务人应在合同终止后，按约定或交易习惯向业主委员会办理交接手续，并如实告知物业的使用和管理状况。
三、物业合同未到期可以更换吗
物业合同未到期一般情况下可以更换，但需要满足一定条件和遵循相关程序。
从法律规定来看，若物业公司存在严重违约行为，如未按合同约定提供基本的物业服务，包括垃圾长期不清理、安保措施形同虚设等，导致业主的合法权益受到损害，业主大会有权提前解除物业合同，更换物业公司。
更换流程上，需由业主大会作出决定。根据相关规定，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。形成有效决议后，向原物业公司发出解除合同的通知，并按照合同约定或法律规定处理善后事宜，如交接物业资料、退还预收的物业费等。
不过，如果没有法定或约定的解除事由，单方面提前更换物业公司可能构成违约，需要承担相应的违约责任，如赔偿物业公司的损失等。因此，在决定更换前，要综合考虑各种因素，并严格按照法定程序进行操作。
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