买卖违建的房子怎么处理？买卖违建房子处理依具体情况而定。若订立合同时双方知其为违建，合同可能无效，需互相返还财产。相关部门会责令停止建设、限期改正，视情况罚款或拆除。纠纷可协商，不成可诉讼，法院定赔偿责任。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、买卖违建的房子怎么处理
买卖违建房子的处理方式需依据具体情况判断。
从合同效力来看，若合同订立时双方都知晓房屋为违建，该买卖合同可能被认定无效。因为违建房屋违反了法律法规的强制性规定，不具备合法交易的基础。合同无效后，双方应互相返还财产，卖方需退还购房款，买方则要返还房屋。
对于违建房子本身，相关部门有权责令停止建设，限期改正。若能通过改正消除对规划实施的影响，可处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；若无法改正，将限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，还可并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
若因买卖违建房子产生纠纷，当事人可通过协商解决。协商不成，可向法院提起诉讼，请求法院确认合同效力，并对财产返还、损失赔偿等问题作出判决。在诉讼中，法院会综合考虑双方过错程度，确定赔偿责任。若买方不知房屋为违建而购买，卖方应承担主要过错责任，赔偿买方的损失。
二、买卖宅基地房屋怎么过户
买卖宅基地房屋过户需遵循一定流程和条件。
首先，需满足过户条件。宅基地房屋的受让方必须为本集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件，若已有宅基地且达到规定标准则不能过户。同时，转让行为需征得集体经济组织同意。
过户流程如下：
1. 买卖双方签订房屋买卖合同，合同中明确双方权利义务、房屋具体情况等内容。
2. 买卖双方向所在地村委会提出过户申请，说明买卖情况。村委会审核双方资格条件，符合要求会出具相关证明。
3. 携带身份证、户口本、房产证、村委会证明、买卖合同等材料，到当地的不动产登记机构提出过户申请。
4. 不动产登记机构会对提交的材料进行审核，并实地查看房屋情况。审核通过后，会进行不动产变更登记，将房屋产权登记到受让方名下。
需注意，不同地区的具体过户政策和要求可能存在差异，建议在过户前详细咨询当地的不动产登记机构或相关部门。
三、如何买卖宅基地的老房子
买卖宅基地老房子有严格规定。
首先，交易主体需符合要求。宅基地老房子的买卖双方应为同一集体经济组织成员。因为宅基地归集体所有，只有本集体成员才有资格享有相关权益，非本集体成员购买存在法律风险，合同可能被认定无效。
其次，要遵循法定程序。买卖双方需签订书面合同，明确房屋的位置、面积、价格等关键信息。之后，需向集体经济组织提出申请，经村民会议或村民代表会议同意，再报相关政府部门审批。只有经过这些法定程序，买卖行为才合法有效。
此外，需注意“房地一体”原则。宅基地和其上的房屋不可分离，买卖房屋时宅基地使用权也一并转让。购买者获得房屋后，要确保房屋符合规划要求，避免后续因违规建设等问题产生纠纷。同时，要及时办理产权变更登记手续，以保障自身合法权益。
以上是关于买卖违建的房子怎么处理的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！
