二手房买卖双方怎么签订合同？二手房买卖双方签合同，先确认基本信息，协商价格、付款等条款，明确违约责任，再拟定合同文本，可自拟或用示范文本。双方确认条款无异议后签字盖章，共有人也需签，最后各留存一份合同，有疑问可咨询律师。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、二手房买卖双方怎么签订合同
二手房买卖双方签订合同，可按以下步骤进行：
1. 确认基本信息无误。双方要明确各自身份信息，仔细核对房屋的具体情况，如地址、面积、户型等，确保信息准确。
2. 协商合同条款。就房屋价格、付款方式、付款时间、交房时间、过户时间等重要条款进行充分协商，达成一致意见。付款方式可约定为一次性付款或分期付款等。
3. 明确违约责任。详细规定双方若未履行合同义务应承担的责任，如买方逾期付款、卖方逾期交房等情况的违约责任，以保障双方合法权益。
4. 拟定合同文本。可自行起草或使用当地房地产管理部门提供的示范文本。合同内容应包含上述协商确定的条款，以及房屋产权状况、质量保证等内容。
5. 签订合同。双方仔细阅读合同条款，确认无异议后签字盖章。若有共有人，共有人也需签字。
6. 留存合同。双方各保留一份已签订的合同，作为日后维护权益的依据。
签订合同过程中，若对条款理解有疑问或不确定，可咨询专业律师，以确保合同合法有效。
二、二手房买卖需要原购房合同吗
二手房买卖通常不需要原购房合同。在二手房交易流程中，关键材料主要是二手房买卖合同，它用于明确买卖双方在此次交易中的权利和义务，包含房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等重要条款。
原购房合同是原房主与开发商签订的，其主要作用是约束他们之间关于一手房买卖的事宜。虽然原购房合同可能涉及房屋的一些原始信息，如房屋面积、户型、交房标准等，但这些信息也可通过房产证、不动产登记簿等其他官方文件获取。
不过，在某些特殊情况下可能会用到原购房合同。例如，当房屋存在一些特殊约定或附加条款，且这些内容未在房产证等文件中体现时，原购房合同能作为补充说明。此外，若交易过程中涉及到开发商的相关责任或权益，如房屋质量问题的追溯等，原购房合同可能会被要求提供。但总体而言，它并非二手房买卖的必备材料。
三、二手房买卖网签合同怎么撤销
二手房买卖网签合同的撤销，一般有协商撤销和法定撤销两种方式。
协商撤销需买卖双方达成一致意见。双方携带身份证明、网签合同等相关材料，前往当地房地产交易管理部门，填写撤销网签合同的申请表。管理部门会对提交的材料进行审核，审核通过后即可撤销网签合同。
法定撤销通常是在出现法定情形时，一方可通过法律途径撤销合同。比如合同存在重大误解、显失公平，或者一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思情况下订立合同等。这种情况下，权益受损方需向法院或仲裁机构提出撤销申请。在提出申请时，要提供充分证据证明存在法定撤销事由。法院或仲裁机构受理并审理后，若认定符合撤销条件，会作出撤销合同的裁决。裁决生效后，合同自动撤销，买卖双方还需到房地产交易管理部门办理相关的撤销手续。
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