经适房买卖土地出让金谁交？经济适用房买卖时土地出让金一般由卖方缴纳，但要依合同约定和当地政策而定。它是保障性住房，土地多为划拨，上市交易需补缴出让金。若合同有约定按约定执行，各地政策规定也有差异。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、经适房买卖土地出让金谁交
经济适用房买卖时土地出让金通常由卖方缴纳，但具体情况需依据合同约定和当地政策确定。
从法律规定来看，经济适用房是由政府提供政策优惠，面向城市低收入住房困难家庭供应的保障性住房。其土地性质一般为划拨，在上市交易时需要补缴土地出让金，将土地性质转变为出让。由于经济适用房原本带有政策福利属性，补缴土地出让金是为了平衡土地使用权益和市场价值。
在实际交易中，若买卖双方签订的合同对土地出让金的缴纳有明确约定，那么按照合同执行。比如合同中写明由买方承担土地出让金，那么买方就需履行该义务。
各地政策对经济适用房土地出让金的缴纳规定存在差异。有些地方规定由卖方缴纳，以确保政府在土地收益方面的权益；而有些地方为了促进经济适用房的流通，可能会制定相对灵活的政策，或对缴纳主体未作严格限定，此时买卖双方可自行协商确定。
二、列入拆迁的房子可以买卖吗
列入拆迁的房子一般可以买卖，但存在一定限制和风险。
从法律规定看，只要房屋产权明晰，不存在查封等禁止交易的情况，其买卖行为本身通常是有效的。不过，当地政府为保障拆迁工作顺利进行，可能会在拆迁范围确定后，限制房屋相关权益变动，暂停办理房屋过户登记等手续。也就是说，此时虽能签买卖合同，却可能无法完成产权过户。
对于买方而言，购买这类房屋存在风险。若在未完成过户时就开始拆迁，原房主可能基于产权人身份获得拆迁补偿，买方可能面临拿不到补偿或只能通过诉讼维权的情况，耗费时间和精力。
此外，拆迁信息可能影响房屋价格。若卖方故意隐瞒房屋即将拆迁的事实进行出售，买方有权以欺诈为由要求撤销合同。
所以，在考虑购买列入拆迁的房子时，务必充分了解当地拆迁政策和房屋产权情况，谨慎权衡利弊，必要时咨询专业律师，降低交易风险。
三、柳州房产买卖垫资抵押流程
柳州房产买卖垫资抵押一般按以下流程进行：
1. 签订协议：买卖双方签订房屋买卖合同，明确交易细节。垫资方、借款方（通常为买方）和相关方签订垫资协议，约定垫资金额、利息、还款方式等。
2. 房产评估：由专业评估机构对房屋价值进行评估，以确定可贷款额度和垫资金额。
3. 银行面签：借款方到银行办理贷款申请手续，包括提交资料、签署贷款合同等。银行会对借款方的资质进行审核。
4. 垫资放款：在银行审批通过后，垫资方将资金打入指定账户，用于还清卖方的原贷款或支付部分房款，解除房屋抵押。
5. 过户抵押：卖方与买方办理房产过户手续，将房屋产权转移到买方名下。买方以新的房产证办理抵押登记手续，将房屋抵押给银行。
6. 银行放款还款：银行完成抵押登记后发放贷款，借款方用银行贷款偿还垫资方的垫资及利息。
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