房屋买卖土地出让金谁交？房屋买卖中土地出让金缴纳方依实际情况和合同约定而定。合同有约定按约定执行；未约定则遵循法规和交易习惯，如已购公有住房等上市时卖方缴，商品房开发商已缴的购房者无需再缴。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房屋买卖土地出让金谁交
房屋买卖中土地出让金一般由卖方缴纳，但具体需依据实际情况和合同约定判断。
若合同有明确约定，遵循约定执行。比如买卖双方在合同里写明由买方承担土地出让金，那么买方就需按约定支付。
若合同未作约定，通常遵循相关法规和交易习惯。在一般二手房交易中，已购公有住房和经济适用房上市出售时，卖方需缴纳土地出让金。因为这类房屋原土地性质多为划拨，在上市交易时要转变为出让性质，需补交土地出让金。
而对于商品房，开发商在拿地时已缴纳土地出让金，购房者买房时无需再次缴纳。若开发商未缴清土地出让金，应自行承担责任，不能将此费用转嫁给购房者。
总之，房屋买卖土地出让金由谁交，既要看合同约定，也要结合房屋性质和相关法规确定。
二、房子有民事官司能否买卖
房子存在民事官司时，其买卖情况需根据具体官司类型和进展判断。
若官司涉及房屋产权纠纷，如确认房屋归属，在纠纷未解决前不建议买卖。因为产权不确定，购买者可能面临买到产权有争议房屋的风险，即便完成交易，也可能因后续判决导致交易无效，使自身权益受损。
若官司是与房屋相关的债权债务纠纷，如房屋抵押借款纠纷，在满足一定条件下可买卖。但需注意，根据法律规定，抵押期间，抵押人转让抵押财产应及时通知抵押权人。若抵押权人能证明转让可能损害其抵押权，可要求抵押人提前清偿债务或提存价款。
若房屋被法院采取财产保全措施，如查封、冻结等，在保全期间不能买卖。法院的查封具有法律效力，擅自转让被查封房屋属于违法行为，交易无法完成产权过户登记。
总之，有民事官司的房子买卖存在法律风险，交易前建议了解官司详情，必要时咨询专业律师。
三、房子有民事诉讼能买卖吗
房子存在民事诉讼时能否买卖，需视具体情况而定。
若房屋只是作为诉讼标的物存在，产权归属未确定，不建议买卖。因为此时交易风险极大，若最终判决房屋产权不归卖方，买方会陷入钱房两空的境地，即便可向卖方索赔，也可能面临执行难题。
若诉讼不涉及房屋产权归属，仅为其他方面纠纷，如相邻权纠纷等，房屋产权清晰，理论上可以买卖。不过，买方应充分了解诉讼详情，在合同中明确相关责任和义务，以避免潜在风险。
另外，若房屋已被司法机关查封、冻结，在查封、冻结期间绝对不能买卖。因为司法机关的查封、冻结具有法律效力，擅自交易属违法行为，交易行为无效，还可能面临法律制裁。
总之，在房子有民事诉讼的情况下进行买卖，要谨慎评估风险，充分了解诉讼情况和房屋产权状态，必要时可咨询专业律师。
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