租房合同电子签约怎么弄？租房合同电子签约步骤：选合法信誉好的平台，如法大大等；租赁双方实名认证；一方拟定合同发对方确认；无误后用符合规定的电子签名签署；签约后合同在平台安全存储，双方可随时查看。签约前要审查条款。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、租房合同电子签约怎么弄
租房合同电子签约可按以下步骤进行：
1. 选择平台：挑选具备合法资质与良好信誉的电子合同平台，像法大大、e签宝等。平台应能提供实名认证、合同签署、存证等服务。
2. 实名认证：租赁双方在平台完成实名认证。租客与房东需提交身份信息，如身份证号码、姓名等，平台会通过公安系统等渠道核实信息真实性，确保签约主体合法有效。
3. 拟定合同：由一方在平台上创建电子租房合同，详细填写租赁房屋地址、租赁期限、租金及支付方式、双方权利义务等条款。拟定完成后，发送给另一方进行确认。
4. 合同签署：双方确认合同内容无误后，使用电子签名签署合同。电子签名需符合《电子签名法》要求，确保其可靠性和法律效力。通常，平台会提供签名工具，双方在指定位置完成签名操作。
5. 合同存储与管理：签约完成后，电子合同会在平台上进行安全存储。双方可随时登录平台查看、下载合同，便于后续查阅和管理。
电子签约高效便捷，能保障合同签署的法律效力，但签约前需仔细审查合同条款，避免权益受损。
二、租房合同对未成年有效吗
租房合同对未成年人的效力需分情况判断。
八周岁以下的未成年人是无民事行为能力人，其签订的租房合同无效。这类未成年人不具备独立实施民事法律行为的能力，合同须由法定代理人实施才有效。
八周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人。若租房合同与其年龄、智力、精神健康状况相适应，比如租价格较低且符合其日常生活需求的房屋，该合同有效。但如果合同超出其能力范围，效力待定，需经法定代理人同意或追认后才有效。法定代理人在规定时间内未作表示的，视为拒绝追认，合同无效。
十六周岁以上以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人，视为完全民事行为能力人。他们签订的租房合同，只要内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗，合同有效。
总之，判定租房合同对未成年人是否有效，要依据其民事行为能力状况及合同具体情况确定。
三、租房合同免责条件有哪些
租房合同免责条件分为法定和约定两类。
法定免责条件主要是不可抗力。不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害（地震、洪水等）、政府行为（征收、征用等）、社会异常事件（战争、罢工等）。因不可抗力不能履行租房合同的，根据其影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。发生不可抗力时，应及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并在合理期限内提供证明。
约定免责条件由合同双方协商确定。常见的有出租人对承租人在租赁房屋内从事违法活动免责；对于非因出租人原因导致的房屋设施自然损耗或正常使用磨损，出租人不承担维修以外的赔偿责任；双方可约定在特定情况下，如承租人自行装修导致的安全问题，出租人不承担责任等。但约定免责条款不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能免除造成对方人身伤害、因故意或重大过失造成对方财产损失的责任。
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