二手房的房屋买卖合同谁出？二手房房屋买卖合同可由多方提供，常见有三种情况：买卖双方自行拟定，要确保合法合规；用房地产中介提供的格式合同，需审查修改；采用政府部门制定的示范文本，可适当调整以保障权益、降低风险。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、二手房的房屋买卖合同谁出
二手房房屋买卖合同可由多方提供。
常见的情况有三种。其一，买卖双方可自行拟定合同。具备一定法律知识和经验的买卖双方，会依据自身交易需求与协商结果起草合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等关键条款。不过，自行拟定需确保合同条款合法合规，符合交易实际情况，否则可能引发法律风险。
其二，可使用房地产中介提供的合同。在二手房交易中，中介常为交易双方提供格式合同。这些合同通常涵盖交易基本条款和常见问题处理方式，具有一定规范性和通用性。但要注意，中介提供的合同可能更侧重保护自身利益，买卖双方需仔细审查，根据实际情况进行修改补充。
其三，可采用政府部门制定的示范文本。为规范房地产交易，相关政府部门会制定二手房买卖合同示范文本。该文本条款较为全面，能保障交易双方基本权益，降低交易风险。买卖双方可根据实际情况对示范文本进行适当调整。
二、二手房买卖需要资产证明吗
二手房买卖并非一定需要资产证明，需分情况来看。
在自行交易的普通二手房买卖中，若买家一次性付款，卖家通常更关注买家资金是否充足，买家可通过银行流水、存单等展示资金实力，但不强制提供资产证明。若买家贷款购房，银行会要求其提供资产证明，包括收入证明、银行流水、存款证明等，以此评估买家还款能力和信用状况，确定是否发放贷款及贷款额度。
在某些特殊交易场景中，如卖家对买家付款能力存疑或房产价格高昂、交易复杂，卖家可能要求买家提供资产证明，确保交易顺利完成。若交易涉及司法拍卖等特殊程序，执行法院也可能要求竞买人提供资产证明，以确认其有足够资金参与竞买。
总之，一般情况下是否需资产证明取决于买卖双方约定和交易方式，贷款购房时银行会要求提供。
三、二手房买卖不过户有风险吗
二手房买卖不过户存在诸多风险：
1. 房屋所有权未转移：在我国，不动产所有权以登记为准。不过户，房屋产权仍归卖方，卖方可能因债务纠纷等导致房屋被司法查封、拍卖，买方权益受损。
2. 卖方可能违约：在未过户期间，房价波动大。若房价上涨，卖方可能为获取更多利益，以各种理由违约，如要求加价，甚至将房屋转卖给他人。
3. 无法对抗善意第三人：若卖方将房屋再次卖给不知情的第三人并完成过户，第三人可合法取得房屋所有权，买方只能要求卖方承担违约责任。
4. 房屋权益受限：不过户，买方无法行使完整的房屋权益，如抵押、出租等。遇到拆迁等情况，赔偿款可能直接支付给原产权人，买方利益难以保障。
为保障自身权益，二手房买卖应及时办理过户手续。
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