什么样的租赁合同无效呢？几种情形下租赁合同无效，包括主体不适格（如无民事行为能力人签合同）、违反法规强制性规定（如租违法建筑）、损害国家等利益、以合法形式掩盖非法目的、违背公序良俗，判断时要结合事实和法律综合认定。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、什么样的租赁合同无效呢
以下几种情形下的租赁合同无效：
1. 主体不适格：无民事行为能力人签订的租赁合同无效。例如，不满八周岁的未成年人签订的房屋租赁合同，因其不具备相应的民事行为能力，合同自始无效。
2. 违反法律法规强制性规定：租赁标的物是违法建筑的，租赁合同无效。比如未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋进行出租，其租赁合同不受法律保护。
3. 损害国家、集体或第三人利益：双方恶意串通，签订租赁合同损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效。比如房东和租客恶意串通，通过虚假租赁合同逃避债务，损害债权人利益。
4. 以合法形式掩盖非法目的：若签订租赁合同是为了掩盖非法活动，合同无效。例如以租赁房屋为名，实际进行赌博等违法活动。
5. 违背公序良俗：当租赁合同的内容违背公序良俗时，也会被认定无效。比如租赁房屋用于违背伦理道德的活动。
在判断租赁合同是否无效时，需依据具体案件事实，结合相关法律规定综合认定。
二、什么样租赁合同是无效的
根据法律规定，以下情形的租赁合同无效：
1. 主体不适格。无民事行为能力人签订的租赁合同无效。例如，不满八周岁的未成年人签订的房屋租赁合同，因其不具备相应民事行为能力，合同不具有法律效力。
2. 内容违法。租赁标的物是违法建筑，该租赁合同无效。如未经合法审批建造的房屋出租，此类合同不受法律保护。
3. 意思表示不真实。一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；或双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的租赁合同无效。比如房东故意隐瞒房屋存在重大质量问题而与租客签订合同，租客发现后可主张合同无效。
4. 违反法律、行政法规的强制性规定以及违背公序良俗。例如，将房屋用于违法犯罪活动而签订的租赁合同，违背了法律和公序良俗，应认定无效。
5. 未经出租人同意的转租合同。承租人未经出租人同意将租赁物转租给第三人，出租人可请求确认该转租合同无效。
三、租赁合同无效法院怎么判
法院判定租赁合同无效，会依据相关法律规定，结合具体案件事实。
合同被认定无效后，法院会判定返还租赁物。承租人应将租赁物返还给出租人，若租赁物无法返还或没必要返还，需折价补偿。比如承租人对租赁物进行了添附，法院会根据添附情况，判定出租人给予适当补偿。
关于租金，承租人应支付房屋占有使用费。法院通常参照合同约定的租金标准来确定占有使用费数额。若承租人已支付部分租金，对于多付部分，出租人应返还。
有过错的一方要赔偿对方所受损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。例如出租人隐瞒房屋未取得建设工程规划许可证的情况致合同无效，要赔偿承租人装修等损失；若承租人明知房屋存在问题仍承租，自身也需承担部分损失。
法院还会审查是否存在非法转租等情形。若承租人非法转租致合同无效，次承租人应腾退房屋，承租人要赔偿出租人的相关损失。
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