物业服务没有签订合同有效吗？物业服务未签书面合同，效力分情况定。若物业提供服务、业主接受，形成事实合同关系通常有效。但没书面合同易在服务及收费等事项上产生纠纷，维权难。建议双方及时签书面合同，避免风险。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、物业服务没有签订合同有效吗
物业服务未签订书面合同，效力需分情况判断。
若物业服务企业实际提供服务，业主也接受了该服务，双方形成事实物业服务合同关系，合同通常有效。依据相关法律规定，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。在物业服务场景中，物业企业提供安保、保洁、设施维护等服务，业主缴纳物业费，就表明双方都在履行合同主要义务，合同成立且有效。
不过，没有书面合同会带来一些风险。对于服务内容、服务标准、收费标准等重要事项，容易产生纠纷。由于缺乏明确的书面约定，双方可能对各自权利义务理解不一致，解决争议时难以举证，增加维权难度。
为保障双方合法权益，建议物业服务企业和业主及时签订书面物业服务合同，明确服务事项、质量、费用等条款，避免不必要的法律风险和纠纷。
二、物业合同到期赖着不走怎么办
物业合同到期后赖着不走，业主可通过以下方式解决：
1. 协商解决：业主委员会代表全体业主与物业沟通，明确告知合同已到期，要求其按照约定及时撤离。同时，协商期间的物业服务及费用问题，避免产生不必要的纠纷。
2. 发送书面通知：若协商无果，业主委员会以书面形式向物业发送通知，要求其限期撤离，并保留好送达凭证。书面通知应明确指出合同终止的依据和撤离的最后期限。
3. 寻求主管部门帮助：向当地房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府反映情况，请求其介入调解。这些部门有权对物业的行为进行监督和管理，促使其依法履行义务。
4. 法律诉讼：若上述方法均无法解决，业主委员会可代表全体业主向法院提起诉讼，要求物业撤离，并承担因其赖着不走造成的损失。在诉讼过程中，需提供充分证据，如物业合同、书面通知等。
通过合法途径维护自身权益，确保小区物业管理正常有序。
三、物业合同到期拒不撤离怎么办
物业合同到期拒不撤离，业主可采取以下措施维护自身权益：
1. 协商解决：业主委员会代表全体业主与物业沟通，明确合同已到期，要求其按约定时间撤离，并办理相关交接手续。
2. 发送书面通知：若协商无果，以书面形式向物业发送通知，阐明合同终止事实，要求其限期撤离，保留好送达凭证。
3. 寻求行政主管部门协助：向当地房地产行政主管部门投诉，物业拒不撤离属违规行为，主管部门有权责令其限期改正，依法进行处罚。
4. 提起诉讼：若行政手段无法解决，业主委员会可代表全体业主向法院起诉，要求物业撤离，赔偿因拒不撤离造成的损失，如额外支付的管理费用等。
5. 自行管理或聘请新物业：在与原物业纠纷处理期间，业主可自行组织管理小区，或聘请新的物业服务企业，保障小区正常运转。
通过合法途径，业主可妥善解决物业合同到期拒不撤离问题，维护自身合法权益和小区正常秩序。
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