买房不签合同可以退款吗？买房不签合同能否退款需分情况判断。付的是定金，按定金罚则处理；是预付款或订金，无不能退款约定通常可退。因不可归责双方事由或开发商原因致未签合同，也可退款，遇纠纷建议咨询专业人士。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、买房不签合同可以退款吗
买房不签合同是否可以退款，需分情况判断。
若在购房过程中，虽未签订合同，但已支付款项且有相关证据证明该款项性质为定金，给付定金一方不签合同，根据定金罚则，无权要求返还定金；收受定金一方不签合同，应双倍返还定金。
若支付款项性质为预付款或订金，且无合同约定不能退款，购房者通常可要求退款。因为预付款或订金不具备定金的担保性质，若交易未达成，款项应退还。
另外，若因不可归责于双方的事由，导致合同未能订立，如政策变动等，购房者可以要求退还已支付款项。若因开发商原因，如提供的合同条款存在不合理内容等导致无法签订合同，购房者有权要求退款。
综上所述，买房不签合同能否退款不能一概而论，要依据款项性质、未签合同的原因等具体情况确定。若遇到此类纠纷，建议咨询专业人士，通过合法途径解决。
二、买房担保人可以是夫妻吗
买房担保人可以是夫妻。在法律层面，并没有禁止夫妻作为买房担保人。
夫妻若要成为买房担保人，需具备相应的担保能力。这意味着他们要有稳定的收入来源和良好的信用状况，以确保在借款人无法履行还款义务时，有能力承担担保责任。金融机构在审核时，会对夫妻双方的收入、资产、信用记录等进行评估。
不过，让夫妻作为共同担保人存在一定法律风险。当借款人违约，金融机构有权要求夫妻以共同财产甚至个人财产来履行担保义务。而且在承担担保责任后，夫妻对借款人享有追偿权，若借款人无力偿还，夫妻可能面临财产损失。
此外，部分金融机构对于夫妻担保可能有特别规定。比如，有的机构会要求夫妻双方都明确知晓担保事宜并签字确认，以避免后续产生纠纷。所以，夫妻在决定为他人买房作担保前，要充分了解相关责任和风险，谨慎作出决定。
三、买房房产抵押流程是什么
买房房产抵押流程如下：
1. 提出申请：借款人向贷款银行提出房产抵押贷款申请，并提交相关材料，如身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明等。
2. 评估房产：银行会指定专业的评估机构对抵押房产进行评估，确定其价值。评估结果将作为贷款额度的重要依据。
3. 审核贷款：银行对借款人的资质和提交的材料进行审核，包括借款人的信用状况、还款能力等。
4. 签订合同：审核通过后，借款人和银行签订借款合同和抵押合同，明确双方的权利和义务。
5. 办理抵押登记：借款人与银行一同前往当地的不动产登记部门办理房产抵押登记手续。登记完成后，银行取得他项权证。
6. 发放贷款：银行在取得他项权证后，按照合同约定的方式和时间将贷款发放给借款人。
7. 还款：借款人按照合同约定的还款方式和期限，按时偿还贷款本息。
8. 解除抵押：贷款还清后，借款人到银行办理解除抵押手续，注销他项权证。
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