卖房人反悔要赔多少违约金？卖房人反悔赔付违约金数额依具体情况定。合同有约定按约定，一般按房屋总价比例或固定金额；未约定则赔偿实际损失。若违约金与损失差距大，当事人可请求调整，由法院或仲裁机构衡量裁决。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、卖房人反悔要赔多少违约金
卖房人反悔需赔付的违约金数额，要依据具体情况确定。
若合同中有明确约定，按照合同约定执行。合同约定的违约金通常是根据房屋总价的一定比例，如10% 20%，或固定金额来确定。只要该约定不违反法律强制性规定，卖房人就应按此标准支付违约金。
若合同未约定违约金，买房人可要求卖房人赔偿实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失如买房人因筹备购房支付的费用，像中介费、评估费等；间接损失如房屋价格上涨导致买房人再次购房需多支付的差价等。法院会根据案件具体情况，综合考虑各种因素来判定赔偿数额。
不过，违约金数额并非完全固定。若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则进行衡量并作出裁决。
二、卖房夫妻一方不签字可以吗
卖房时夫妻一方不签字是否可行，需分情况判断。
若该房产为夫妻一方的个人财产，其对房产有独立的处分权，卖房时无需另一方签字。比如一方在婚前全款购买且登记在自己名下的房产，就属于个人财产。
若房产属于夫妻共同财产，根据法律规定，处分共同财产需夫妻双方共同同意。未经另一方同意擅自卖房，该行为可能被认定为无权处分。不过，如果第三人是善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，第三人可善意取得该房产，另一方只能向擅自处分方请求赔偿损失。
在实际交易中，房产登记部门通常会要求夫妻双方共同签字，以确保交易合法合规。若只有一方签字，可能无法完成房产过户手续。因此，为避免纠纷，在售卖夫妻共同房产时，建议夫妻双方共同参与并签字确认。
三、卖房收到定金后悔了能退吗
卖房收到定金后后悔是否能退，需分情况判断。
如果是卖方自身原因不想卖房，根据法律规定，定金通常不能退还。定金是一种担保方式，当买方交付定金后，卖方接受，就形成了定金合同关系。此时卖方违约，按照定金罚则，卖方需要双倍返还定金给买方。比如买方交了 5 万元定金，卖方违约不想卖房，就需返还 10 万元给买方。
但如果存在特殊情况，定金可能退还。比如双方在合同中约定了卖方可以解除合同并退还定金的情形，且该情形出现，卖方就可按约定退还定金。或者因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同无法履行，卖方也应退还定金。例如房屋因自然灾害受损无法交易，卖方应退还定金。
此外，若买方存在违约行为，如未按约定时间支付后续款项等，卖方有权没收定金。总之，卖方收到定金后后悔是否退还，要依据具体的合同约定和实际情况确定。
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