广州房产有抵押卖房流程？广州有抵押房产卖房流程为：先明确抵押状况，征求抵押权人同意，若银行要求提前还款解押，可自筹或借助买方首付款、第三方垫资；接着找买家签合同，解押后办理过户，最后完成资金交割。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、广州房产有抵押卖房流程
广州有抵押房产的卖房流程如下：
1. 明确抵押状况：卖方需确认抵押类型、金额、期限等，可向贷款银行或查看抵押合同获取相关信息。
2. 征求抵押权人同意：根据法律规定，抵押期间转让房产应经抵押权人同意。卖方需与银行沟通，部分银行可能要求提前还清贷款解除抵押。
3. 提前还款解押（若银行要求）：若银行要求提前还款，卖方需准备资金。可以自筹资金，也能通过买方首付款或第三方垫资的方式。还款后，银行出具结清证明并配合办理抵押注销手续。
4. 寻找买家并签订合同：通过中介或自行寻找买家，签订房屋买卖合同，在合同中明确房屋抵押情况及处理方式。
5. 办理过户手续：抵押解除后，买卖双方共同到不动产登记中心办理过户，提交相关材料，如身份证、房产证、买卖合同等。
6. 资金交割：完成过户后，买方按合同约定支付剩余房款，卖方收款完成交易。
二、还不起房贷了可以卖房吗
还不起房贷时通常可以卖房，但需满足一定条件并遵循相应流程。
若房屋没有抵押限制，产权清晰，就可以正常进行买卖交易。但现实中房贷未还清，房子往往处于抵押状态。这种情况下，要先与贷款银行沟通。一般有两种常见处理方式：一是转按揭，即把房子的贷款转到买家名下，不过并非所有银行都支持该业务；二是提前还贷解押，卖方自筹资金或用买方的首付款还清剩余贷款，办理解除抵押手续后再进行房产过户。
若未经银行同意私自卖房，可能构成违约。银行有权依据贷款合同追究违约责任，比如要求提前还清全部贷款，甚至收回房屋。
此外，卖房时还需确保所售房屋不存在其他纠纷，如司法查封、产权争议等情况。否则，会影响交易的合法性和顺利进行。
三、开发商卖房必须有哪些证
开发商卖房必须具备“五证”，这是保障购房者合法权益和房屋合法性的重要依据。
第一是《国有土地使用证》，此证证明开发商已合法取得该土地的使用权，并缴纳了土地出让金。
第二为《建设用地规划许可证》，它表明该项目的用地符合城市规划要求，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
第三是《建设工程规划许可证》，这意味着该项目的建设工程符合城市规划要求，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
第四是《建设工程施工许可证》，说明该建设工程已具备开工条件，允许进行施工。
第五是《商品房销售（预售）许可证》，有了此证，开发商才可以合法销售或预售商品房。
购房者在购房前务必仔细查验开发商的“五证”，若开发商缺少其中任何一证，都可能存在购房风险，比如无法办理产权证书等。
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