没出产证的商品房可以抵押吗？没有出产证的商品房通常不能抵押。从法律讲，抵押登记需房产证，无房产证无法完成登记，抵押权不能设立；金融机构也因风险大不接受。不过预购商品房贷款抵押是特殊情况，但与常规抵押性质不同。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、没出产证的商品房可以抵押吗
没有出产证的商品房通常不可以抵押。
从法律层面来看，办理抵押登记是抵押生效的重要条件，而进行抵押登记需要提供房屋产权证书。没有房产证，意味着房屋的产权归属缺乏明确的法定证明，无法在不动产登记机构完成合法有效的抵押登记手续，抵押权也就不能依法设立。
从银行等金融机构的角度，它们在接受抵押物时，会严格审查产权的完整性和合法性。没有房产证的商品房存在较大风险，如可能存在产权纠纷、无法确定房屋是否合规建设等问题，金融机构为保障自身债权安全，一般不会接受这类房产作为抵押物。
不过，在一些特殊情况下，如预购商品房贷款抵押，购房者以预购的商品房作为抵押向贷款银行提供担保，这种情况是基于有合法有效的购房合同等文件，且需按照相关规定办理抵押登记备案手续，但这与已取得房产证的房屋抵押性质有所不同。总体而言，没出产证的商品房难以实现常规意义上的抵押。
二、自己买的商品房放骨灰违法吗
目前我国法律没有明确禁止在自己购买的商品房内存放骨灰。从物权角度看，业主对所购房屋拥有所有权，有权在不违反法律法规和损害他人合法权益的前提下使用房屋。
然而，在实际情况中，这可能引发一系列问题。一方面，存放骨灰可能违反小区的管理规约。许多小区会制定管理规约以维护小区的居住环境和秩序，若规约中明确禁止此类行为，业主的存放行为就构成违约。另一方面，这可能侵犯其他业主的相邻权。其他业主有享受舒适、安全居住环境的权利，在商品房存放骨灰的行为可能给相邻业主带来心理上的不适，影响其正常生活，相邻业主有权要求停止该行为。
若其他业主因存放骨灰行为与业主发生纠纷，可先通过协商或由物业调解解决；若协商调解不成，权益受损方可以向法院提起诉讼，要求停止侵害、排除妨碍等。
三、我销售的商品无品牌如何申诉
若销售的商品无品牌而需申诉，可按以下步骤进行：
1. 收集证据：准备能证明商品来源合法的材料，像进货合同、发票、物流单据等，用以表明商品正规渠道采购。若商品有独特工艺、设计或质量标准，准备相关技术文档、检测报告等。
2. 明确申诉原因：确认是被错误判定为假冒品牌，还是因无品牌标识被误罚。依据不同情况，有针对性地组织申诉内容。
3. 选择申诉渠道：若在电商平台销售，通过平台指定的申诉入口提交申诉，按要求填写申诉表单，上传收集好的证据。若涉及行政部门处罚，依照相关法律法规规定的程序，向作出处罚决定的部门提出申诉或申请行政复议。
4. 撰写申诉书：内容清晰阐述申诉事项、事实与理由。强调商品虽无品牌，但质量合格、来源合法。语言简洁明了，逻辑严谨。
5. 跟进申诉进度：提交申诉后，持续关注处理进度。若在规定时间未收到反馈，主动联系相关部门或平台客服询问情况。
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