怎么维权换物业？维权更换物业可分五步走：先收集物业未履行合同义务的证据；接着五名以上业主申请，由街道等组织成立业主大会筹备组；经双半数业主同意形成更换决议并公开投票；再书面通知原物业解约，协商交接；最后选聘新物业并签约。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、怎么维权换物业
维权更换物业可按以下步骤进行：
1.收集证据：业主需收集物业未履行合同义务的相关证据，如服务质量差、安全管理漏洞、收费不合理等方面的照片、视频、书面记录等，以证明更换物业的必要性。
2.成立业主大会：由五名以上业主提出筹备业主大会书面申请，街道办事处、乡镇人民政府应在收到申请六十日内，组织成立首次业主大会会议筹备组。筹备组需确定会议召开形式、时间、地点、议题等，并做好会议记录。
3.投票表决：经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，形成更换物业的决议。投票过程要做到公开、公正、透明，可邀请街道办事处、居委会等第三方进行监督。
4.解除原合同：依据业主大会决议，书面通知原物业公司解除物业服务合同，并协商交接事宜。如原物业公司拒不退出，可通过法律途径解决。
5.选聘新物业：组织召开业主大会，对新物业服务企业进行招标或协议选聘。与新物业公司签订服务合同，明确双方权利义务。
二、怎么告物业维权
若要起诉物业进行维权，可按以下步骤操作：
1.收集证据：全面收集物业未履行职责或侵害业主权益的证据。比如，物业未及时清理垃圾，可拍摄垃圾堆积的照片或视频；物业安保措施不到位导致业主财物丢失，准备报警记录、监控资料等。
2.确定诉求：明确维权目的和期望得到的结果。例如，要求物业维修公共设施、退还不合理收费、对服务质量不达标进行赔偿等。
3.与物业沟通：在起诉前，先尝试与物业进行沟通协商。以书面形式提出问题和诉求，要求物业限期解决。保留好沟通记录，如邮件、信函、聊天记录等。
4.准备诉讼材料：撰写起诉状，清晰陈述原告和被告信息、诉讼请求、事实与理由等内容。同时，准备好相关证据材料，并制作证据清单。
5.提起诉讼：向有管辖权的人民法院提交起诉状和证据材料，缴纳诉讼费用。法院受理后，会安排开庭审理。在庭审过程中，按照法律程序进行举证、质证和辩论。
三、与物业如何维权
与物业维权可按以下步骤进行：
1.收集证据：这是维权的基础。比如物业未按合同打扫卫生，可通过拍照、录像记录垃圾堆积情况；若电梯故障频繁，留存维修记录、故障时被困的视频等，还有缴费凭证、沟通记录等都要保存好。
2.沟通协商：先尝试与物业直接沟通，明确指出其服务存在的问题，依据物业服务合同提出合理诉求，要求限期解决。也可通过业主委员会与物业协商，由其代表业主与物业沟通，增加协商的有效性。
3.向相关部门投诉：若与物业协商无果，可向当地房地产管理部门、街道办事处或消费者协会等相关部门投诉。投诉时要详细说明问题及与物业沟通的情况，并提交收集的证据。
4.法律途径：若上述方法都无法解决问题，可考虑通过法律诉讼维权。聘请专业律师，向法院提起诉讼，要求物业承担违约责任，赔偿损失。在整个维权过程中，要保持冷静理性，依法依规维护自身权益。
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