合同无效物业怎么解决？合同无效后物业问题解决方式有：已收费用返还业主；无法返还则业主按标准折价补偿；判断过错方，由其赔偿对方损失；双方先协商，不成可诉讼；解决遗留问题后，若有意愿可重新签合法合同。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、合同无效物业怎么解决
合同无效后，物业问题可按以下方式解决：
1.返还财产：若物业依据无效合同已收取费用，应返还给业主。例如预收的物业费、保证金等，需全额退还，恢复到合同订立前的状态。
2.折价补偿：若无法返还财产，比如物业服务已经提供，业主享受了服务，那么业主应按照一定标准进行折价补偿。可参考市场同类服务价格，结合实际服务情况确定补偿金额。
3.过错赔偿：判断导致合同无效的过错方。如果是物业的过错，如无相关资质却签订物业服务合同，物业需赔偿业主因此遭受的损失，如因服务质量差导致业主物品损坏等。若业主存在过错，也应赔偿物业相应损失。
4.协商或诉讼：双方可先自行协商解决合同无效后的事宜。若协商不成，任何一方都有权向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况判决，以保障双方合法权益。
5.重新签订合同：在解决完无效合同遗留问题后，若双方仍有继续合作的意愿，可重新签订合法有效的物业服务合同，明确双方权利义务。
二、哪些物业服务合同无效
根据相关法律规定，以下几种物业服务合同无效：
1.主体不适格的合同无效。若物业服务企业不具备相应资质等级，或者业主委员会的成立不符合法定程序，其签订的物业服务合同会被认定无效。比如未取得物业服务资质证书的企业与业主签订的合同，就不具有法律效力。
2.恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。如果物业服务企业与业主委员会成员恶意串通，签订损害其他业主合法权益的合同，像私下约定提高物业费，将多余费用私分，这样的合同应属无效。
3.以合法形式掩盖非法目的的合同无效。例如，物业服务企业与开发商签订合同，表面是提供物业服务，实际是为了转移开发商的资产，这种合同不受法律保护。
4.违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。比如合同约定的服务内容违反环保、消防等方面的强制性法律规定，该合同就是无效的。
合同无效自始没有法律约束力，当事人可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决后续问题。
三、物业单价过高如何维权
若遇到物业单价过高的情况，可通过以下方式维权：
1.查阅合同：仔细查看与物业公司签订的物业服务合同，明确其中约定的服务内容和收费标准。若物业收费超出合同标准，可要求其按照合同执行。
2.成立业主委员会：业主可联合起来成立业主委员会。由业主委员会代表全体业主与物业公司进行沟通协商，要求其说明收费过高的原因，并提供费用明细。若不合理，可要求降低收费标准。
3.向相关部门投诉：可向当地的房地产管理部门、物价部门等相关机构投诉，反映物业单价过高的问题。相关部门会对物业公司的收费情况进行调查，若存在违规收费，会依法进行处理。
4.法律诉讼：若通过上述方式无法解决问题，业主可收集相关证据，如收费票据、服务不达标的证明等，向人民法院提起诉讼，要求物业公司调整收费标准，并赔偿因过高收费给业主造成的损失。
在维权过程中，业主应注意保留好相关证据，通过合法途径维护自身权益。
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