租赁合同成立是实践性合同吗？租赁合同是诺成合同，而非实践性合同。区分两者关键看合同成立要件，实践性合同以标的物交付为成立要件，诺成合同当事人意思表示一致即可成立。租赁合同达成主要条款一致即成立，交付租赁物是后续义务。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、租赁合同成立是实践性合同吗
租赁合同并非实践性合同，而是诺成合同。
区分诺成合同与实践性合同的关键在于合同成立的要件。实践性合同以标的物的交付为成立要件，而诺成合同只需当事人意思表示一致即可成立。
在租赁合同中，当出租人和承租人就租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等主要条款达成一致意见时，租赁合同即告成立，无需以租赁物的实际交付为成立条件。租赁物的交付是合同成立后，出租人应履行的合同义务，用于实现承租人对租赁物的使用收益权利，并非合同成立的必要条件。
所以，根据法律规定和租赁合同的性质，租赁合同属于诺成合同，而非实践性合同。
二、租赁合同一定要在社区登记吗
租赁合同并非一定要在社区登记。根据相关法律规定，租赁合同的生效不以在社区登记为要件。只要合同双方当事人具备相应民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该租赁合同即具有法律效力。
不过，有些地方为了加强对租赁市场的管理，会要求租赁合同进行登记备案，可能会涉及到社区登记这一环节。登记备案有一定好处，比如在发生租赁纠纷时，经过登记的合同可作为有力证据；还能保障承租人的优先购买权等合法权益。
若当地有规定租赁合同需在社区登记，不登记可能面临一定后果。如可能会被相关部门责令限期改正，个人逾期不改正的，可能会被处以罚款。所以，建议了解当地关于租赁合同登记的具体政策要求，以避免不必要的麻烦。
三、租赁合同需要业主本人签字吗
租赁合同不一定需要业主本人签字。在不同情形下，签字主体有所不同。
若业主亲自签署租赁合同，这属于常见且有效的方式，能直接体现业主的意愿，合同自双方签字时生效。
若业主无法亲自签字，可通过合法的委托代理方式，让他人代签。业主需出具授权委托书，明确受托人的代理权限、代理事项等内容，受托人在授权范围内代签的合同，对业主具有法律效力。
还有一种情况是，无处分权人未经业主同意签署租赁合同，但事后业主对该合同进行追认，合同同样有效。不过，如果无处分权人签订合同后，业主拒绝追认，那么合同对业主不发生效力，善意相对人可要求无权处分人承担赔偿责任。
所以，租赁合同签署并非只能业主本人进行，存在多种合法有效的签字情形。
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