小区建设一半物业费怎么算？小区建设一半时，物业费计算需综合多方面因素。已入住业主通常按合同约定标准缴费；未售或未交付房屋，物业费由建设单位承担。当地政策法规也有规范，服务受影响可协商降费，但需提供证据。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、小区建设一半物业费怎么算
小区建设一半时物业费的计算需综合多方面因素考量。
若小区部分已交付使用，业主实际入住，即便小区整体未建设完成，业主通常需按物业服务合同约定的标准缴纳物业费。合同约定是确定缴费依据的关键，若约定按建筑面积等方式计算，就依此执行。
对于已竣工但尚未出售或未交付给业主的房屋，物业费一般由建设单位承担。因为建设单位此时是这些房屋的所有权人，从公平角度出发，应由其负担相应物业服务费用。
此外，当地可能存在相关政策法规对这种情况进行规范。若小区建设中物业服务标准因未完工而受到影响，业主可与物业服务企业协商适当降低物业费标准。但需提供相应证据证明服务未达合同约定标准。总之，小区建设一半时物业费的计算要结合合同约定、房屋交付情况以及当地政策法规等因素来确定。
二、小区路不平摔倒物业负责吗
小区路不平导致业主摔倒，物业是否负责需依据具体情况判断。
若物业存在过错，通常要承担责任。根据《中华人民共和国民法典》规定，物业服务人对物业服务区域内的共有部分负有维修、养护、清洁、绿化和经营管理等义务。小区道路属于共有部分，物业有义务保障其安全性。若道路不平是因物业未及时进行维修、养护，未履行应尽管理职责，那么物业存在过错，要对业主摔倒受伤的损失承担相应赔偿责任，赔偿内容可能涵盖医疗费、误工费等合理费用。
然而，若物业已尽到合理管理和维护义务，比如道路刚出现不平情况，物业在得知后及时设置警示标志并安排维修，在这个过程中业主不慎摔倒，物业可能无需承担责任。另外，若业主自身存在重大过失，如在道路有明显警示标识下仍不注意，可能会减轻物业的赔偿责任。
三、小区内丢东西物业有责任吗
小区内丢东西，物业是否有责任需视具体情况判断。
若物业服务合同明确约定物业有保障小区安全、对公共区域进行安保巡逻等义务，而物业未履行这些义务，如监控损坏未及时维修、安保人员未按规定巡逻等，导致业主财物丢失，物业需承担相应责任。因为物业的不作为与业主财物丢失存在因果关系。
若物业按照合同约定履行了应尽义务，如安排了正常的安保巡逻，监控设备正常运行且记录完整，小区门禁管理严格等，尽到了合理的安全保障职责，财物丢失是因业主自身疏忽，如未关好门窗等原因造成，物业一般无需承担责任。
此外，若小区内丢东西是因第三人侵权造成，如小偷入室盗窃，第三人应承担侵权责任。若物业在安全防范上有过错，也需承担相应补充责任。
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