租赁合同无效时间怎么办？租赁合同被认定无效后，处理方式有：返还财产，如承租人还租赁物、出租人还租金；赔偿损失，按过错担责；参照约定付占有使用费；收缴恶意串通的非法所得。当事人可先协商，不成则走法律途径。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、租赁合同无效时间怎么办
租赁合同被认定无效后，应按以下方式处理：
第一，返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。例如，承租人应返还租赁物，出租人应返还已收取的租金。
第二，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如，若出租人明知房屋不符合出租条件仍出租，导致合同无效，给承租人造成损失的，应承担赔偿责任；若承租人明知房屋存在问题仍承租，也需承担部分责任。
第三，参照合同约定支付占有使用费。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，法院一般应予支持。
第四，收缴非法所得。若双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。
在处理租赁合同无效问题时，当事人可先协商解决，协商不成的，可通过诉讼等法律途径解决。
二、土地租赁合同无效怎么办
土地租赁合同无效后，应按以下方式处理：
首先，返还财产。合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。即承租人应返还租赁的土地，出租人应返还已收取的租金。若土地已被使用，无法原物返还的，需通过折价补偿的方式处理。
其次，过错赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如，出租人明知土地不符合出租条件仍出租，承租人未尽合理审查义务，双方均有过错，应根据过错程度分担损失，如承租人因合同无效产生的投入损失等。
最后，收缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产应收归国家所有或者返还集体、第三人。例如，双方通过虚假的土地租赁合同套取国家补贴资金，该资金应依法收缴。
若双方就合同无效的处理无法协商一致，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况作出公正裁决。
三、违章建筑租赁合同无效吗
违章建筑租赁合同通常无效。根据相关法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
认定此类合同无效，主要是考虑到违章建筑违反了城乡规划等法律法规。建设房屋需按规定取得相应许可，确保符合规划要求，保障公共利益和社会秩序。若允许违章建筑用于出租，会破坏规划管理秩序，也可能给承租人带来安全隐患等问题。
不过，存在一种特殊情况，若在一审法庭辩论终结前，违章建筑取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，该租赁合同可认定有效。
当违章建筑租赁合同被认定无效后，承租人应返还租赁房屋，出租人应返还租金。因合同无效造成的损失，双方需按照过错程度承担相应责任。
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