租户不按合同支付房租怎么办？租户不按合同付房租，可先沟通协商，了解原因，资金困难可签补充协议，恶意拖欠则要求限期支付；沟通无效发催款函；催款期限内未支付可解除合同；仍不支付不搬离可诉讼，胜诉后可申请强制执行。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、租户不按合同支付房租怎么办
租户不按合同支付房租，可通过以下途径解决：
第一，沟通协商。直接与租户沟通，了解不支付房租的原因。若因暂时资金困难，可在协商一致的情况下签订补充协议，约定延迟支付及支付方式；若租户恶意拖欠，明确告知其行为违反合同约定，要求限期支付，并保留好沟通记录。
第二，发催款函。沟通无效时，以书面形式发催款函，明确租户应支付的房租金额、支付期限及未支付的后果，通过邮政快递等方式送达，留存凭证。
第三，解除合同。若租户在催款函规定期限内仍未支付房租，依据合同约定行使解除权，向租户发出解除合同通知，要求其搬离并承担违约责任。
第四，法律诉讼。若租户既不支付房租也不搬离，可向法院提起诉讼。准备好租赁合同、催款函、沟通记录等证据，要求租户支付拖欠房租、违约金，若造成其他损失，还可主张赔偿。胜诉后，若租户不履行判决，可申请强制执行。
二、租户不交房租霸占房子怎么办
租户不交房租还霸占房子，房东可通过以下途径解决：
1. 协商解决：与租户沟通，了解其不支付房租的原因，要求其在合理期限内支付房租并继续履行合同，或搬离房屋、结清费用。
2. 发催款通知：若协商无果，房东可向租户发出书面催款通知，明确告知其应支付的房租金额、支付期限及逾期后果，如解除合同、追究违约责任等。
3. 解除合同：若租户在催款通知规定的期限内仍未支付房租，房东有权依据合同约定或法律规定解除租赁合同。解除合同应以书面形式通知租户，并保留相关证据。
4. 法律途径：若租户既不支付房租，也不搬离房屋，房东可向法院提起诉讼，要求租户支付拖欠的房租、违约金，并腾退房屋。在诉讼过程中，房东需提供租赁合同、催款通知、房屋占用情况等相关证据。
5. 强制腾退：若法院判决租户腾退房屋，而租户拒不执行，房东可向法院申请强制执行，由法院强制租户搬离房屋。
在处理此类问题时，房东应注意保留相关证据，遵循法定程序，以维护自身合法权益。
三、租户不交房租悄悄走了怎么办
租户不交房租悄悄走了，房东可按以下步骤处理：
1. 清查房屋状况。及时进入出租房屋，检查屋内物品是否有损坏、丢失，是否存在未结清的水电燃气等费用。若屋内设施有损坏，保留好相关证据，如拍照、录像等。
2. 联系租户。尝试通过之前留存的联系方式，如电话、短信、微信等与租户沟通，要求其支付拖欠的房租及可能产生的费用，明确告知其行为已构成违约。若无法联系上租户，可向其紧急联系人了解情况。
3. 查看租赁合同。依据合同约定，若租户违约，房东有权扣除一定数额的押金作为违约金。若押金不足以弥补损失，可进一步追究租户的责任。
4. 法律途径维权。若租户拖欠租金数额较大，在多次沟通无果的情况下，可考虑向法院提起诉讼。准备好租赁合同、租金支付记录、房屋损坏证据等相关材料，通过法律手段要求租户支付拖欠的房租、违约金及赔偿损失。
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