什么条件可以退房子贷款？常见可申请退房子贷款的情形有：开发商违约、购房合同无效、不可归责于双方的事由、购房者重大变故。实际操作要严格依合同和法律规定，涉及复杂程序，建议咨询专业律师维护权益。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、什么条件可以退房子贷款
以下几种常见情形可申请退房子贷款：
1. 开发商违约：若开发商未按合同约定时间交房，经购房者催告后合理期限仍未履行；或房屋质量存在严重问题，影响正常居住使用，购房者有权解除购房合同与贷款合同，要求退还已还贷款及利息，剩余贷款由开发商偿还。
2. 购房合同无效：如开发商无售房资格，未取得预售许可证等致购房合同无效，基于此签订的贷款合同也失去存在基础，购房者可要求解除贷款合同，退还已还贷款本金和利息。
3. 不可归责于双方的事由：因不可抗力或政策调整等不可归责于购房者和开发商的原因，致使合同无法履行，购房者可要求解除合同和贷款合同，退还已还贷款。
4. 购房者重大变故：如购房者突发重大疾病、失去劳动能力，无法承担后续贷款，可与银行协商提前解除贷款合同，但需承担一定违约责任。
实际操作中，退房子贷款需严格依合同约定和法律规定进行，涉及复杂法律程序，建议咨询专业律师，以维护自身合法权益。
二、义乌市房产抵押贷款流程
义乌市房产抵押贷款流程如下：
1. 贷款申请：借款人向银行或其他金融机构提出贷款申请，说明贷款用途、金额及期限等。同时提交身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明等相关资料。
2. 房产评估：金融机构会安排专业评估公司对抵押房产进行评估，确定其价值，评估报告是金融机构确定贷款额度的重要依据。
3. 审批：金融机构对借款人的资质、信用状况、还款能力以及房产情况等进行全面审核，判断是否给予贷款及具体额度、利率、期限等。
4. 签订合同：审核通过后，借款人和金融机构签订借款合同和抵押合同，明确双方权利和义务。
5. 办理抵押登记：借款人和金融机构一同前往当地房产管理部门办理抵押登记手续，这是保障金融机构抵押权的法定程序。
6. 放款：完成抵押登记后，金融机构按照合同约定将贷款发放至借款人指定账户。
7. 还款：借款人按照合同约定的还款方式和期限进行还款。贷款结清后，办理解除抵押登记手续。
三、异地房产抵押贷款的流程
异地房产抵押贷款流程如下：
1. 贷款申请：借款人向贷款机构提出贷款申请，说明贷款用途、金额及期限等。同时提交身份证明、收入证明、房产证等相关资料。
2. 房产评估：贷款机构会指定专业的评估公司对异地房产进行评估，确定其价值。评估公司会考虑房产位置、面积、房龄等因素给出评估报告。
3. 审核与审批：贷款机构对借款人提交的资料和评估报告进行审核。会核实借款人信用状况、还款能力等。若审核通过，将根据房产评估价值和借款人情况确定贷款额度、利率和期限等。
4. 签订合同：审核通过后，借款人和贷款机构签订借款合同和抵押合同。明确双方权利和义务，包括贷款金额、利率、还款方式、违约责任等条款。
5. 办理抵押登记：借款人需到房产所在地的不动产登记部门办理抵押登记手续。将房产抵押给贷款机构，获得他项权证。
6. 放款：贷款机构收到他项权证后，按照合同约定将贷款发放至借款人指定账户。
7. 还款：借款人按合同约定的还款方式和期限按时还款。还清贷款后，办理解除抵押登记手续。
以上是关于什么条件可以退房子贷款的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。
