房子继承买卖赠与哪种好？房子继承、买卖、赠与各有利弊，要依具体情况判断。继承在产权人去世后进行，税费低但手续繁；买卖按二手房交易缴税，符合条件税费低，流程规范；赠与在产权人在世时进行，直系亲属契税3%，受赠人再售或有高个税。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房子继承买卖赠与哪种好
房子继承、买卖、赠与各有利弊，需根据具体情况判断哪种方式更好。
继承通常是在产权人去世后进行。其优点是税费较低，一般只需缴纳公证费、登记费等少量费用。缺点是手续相对繁琐，需要办理继承公证，确定继承人范围。而且在产权人在世时无法采用这种方式。
买卖方式与正常的二手房交易一样，需要缴纳契税、增值税、个人所得税等。如果房屋满五唯一且是买家首套房，契税较低；若不符合条件，税费成本会增加。不过，买卖流程相对规范，操作较为常见，能较快完成产权转移。
赠与是产权人在世时将房屋无偿给予他人。直系亲属间赠与，契税按3%缴纳，免缴个人所得税和增值税。但受赠人未来出售该房屋时，可能面临较高的个人所得税。
若想在产权人去世后获得房屋，继承是成本较低的选择；若房屋符合满五唯一等条件，买卖或许是不错的方式；若产权人在世且想立刻转移房屋，赠与可考虑，但要考虑受赠人日后出售的情况。
二、房子继承买卖赠予的区别
房子继承、买卖、赠予存在多方面区别：
1. 法律定义：继承是指被继承人死亡后，其房产由法定继承人或遗嘱指定的继承人获得；买卖是通过市场交易，卖方将房屋所有权转让给买方；赠予则是赠与人自愿把房屋无偿给予受赠人。
2. 条件限制：继承需被继承人死亡这一事实发生；买卖双方需具备相应的民事行为能力且遵循市场规则；赠予一般无严格条件限制，但可能涉及一些特殊情况，如公益赠予不可随意撤销。
3. 税费缴纳：继承通常只需缴纳少量的登记费等，基本无其他税费；买卖涉及契税、增值税、个人所得税等，具体根据房屋情况和交易双方情况而定；赠予方面，受赠人需缴纳契税等。
4. 产权转移时间：继承从被继承人死亡时开始发生产权转移；买卖在办理过户登记手续后，产权转移；赠予在办理过户手续后完成产权转移，但在过户前赠与人一般可撤销赠予。
5. 后续交易影响：继承所得房屋再出售时，可能涉及个人所得税计算方式不同；买卖所得房屋后续交易按正常市场规则进行；赠予所得房屋若不符合一定条件再出售，可能面临较高税费。
三、房子买卖公证还能抵押吗
房子买卖公证后是否能抵押，要分情况来看。
若房子仅办理了买卖公证，产权未过户，产权仍归原产权人。这种情况下，原产权人在法律上有权利将房子抵押。不过需注意，原产权人抵押房子可能会对买房人权益造成损害，买房人可依据买卖合同追究原产权人的违约责任。
若房子不仅办理了买卖公证，还完成了产权过户，新产权人成为合法所有者。此时，原产权人无法再抵押该房屋，新产权人有权自主决定是否抵押房屋。
在房子买卖中，即使办理了公证，为保障自身权益，买房人应及时办理产权过户手续。如果卖房人在买卖公证后擅自抵押房屋，买房人可通过协商要求其解除抵押；协商不成，可向法院提起诉讼，要求卖房人承担违约责任，赔偿经济损失。
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