租客拖欠房租怎么清理他的物品？租客拖欠房租时，清理其物品需依法律程序：先催告通知，保留凭证；再清点登记物品清单；妥善保管物品，通知租客领取并支付费用；若租客未处理，可依法处置，如拍卖变卖抵费用。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、租客拖欠房租怎么清理他的物品
当租客拖欠房租，清理其物品需遵循一定法律程序，以避免不必要的法律风险：
一是催告与通知。先向租客发送书面催告通知，明确告知其拖欠房租的事实、金额及限期支付的合理期限，同时告知逾期不支付将依法处理其遗留物品。通知应通过有效方式送达，如挂号信、短信且保留相关凭证。
二是留存物品清单。若催告期限届满租客仍未支付房租且未搬离，可在公证人员或第三方见证下，对租客物品进行清点、登记，制作详细清单，注明物品名称、数量、状态等。
三是妥善保管物品。清理出的物品应妥善放置在安全场所保管，保管费用可由租客承担。同时，再次通知租客在一定期限内领取物品并支付拖欠房租及保管费用。
四是依法处置。若租客在规定期限内仍未前来处理，可依据相关法律规定，在保障租客合法权益前提下，对物品进行合法处置，如通过拍卖、变卖等方式折抵拖欠房租及相关费用。
二、逾期一天付房租要100违约金合法吗
关于逾期一天付房租需支付100元违约金是否合法，需从多方面分析。
一方面，从合同约定角度看，如果租赁合同中明确约定了逾期一天支付100元违约金，且该约定是双方真实意思表示，在不违反法律法规强制性规定的前提下，一般是有效的。合同当事人有权自行约定违约责任及赔偿金额，这体现了契约自由原则。
另一方面，需考量违约金是否过高。根据相关法律规定，如果违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。若逾期一天支付房租给房东造成的实际损失远低于100元，比如仅造成了极少量的利息损失等，那么该100元违约金可能被认定为过高。
综上，仅从逾期一天付房租要付100元违约金这一情况本身，不能简单判定其不合法，但如果存在违约金过高情形，承租人可通过法律途径主张调整违约金数额，以维护自身合法权益。
三、逾期支付房租的违约金怎么计算的
逾期支付房租违约金的计算方式通常有以下几种情况：
一是有约定从约定。若租赁合同中明确约定了逾期支付房租的违约金计算方法，比如约定按照每日一定比例（如每日万分之几）收取违约金，或者约定固定金额的违约金等，那么在发生逾期支付房租的情况时，就应当按照合同约定来计算违约金。只要该约定不违反法律法规的强制性规定，一般都是有效的。
二是无约定依法定。如果租赁合同中没有约定逾期支付房租的违约金计算方法，根据相关法律规定，守约方可以主张以逾期支付的房租为基数，参照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算逾期付款损失。
需要注意的是，违约金的计算应当合理，不能过高或过低。如果违约金过高，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少；如果违约金过低，守约方也可以请求适当增加，以平衡双方的利益。
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