一房二卖规定是什么？“一房二卖”相关规定：两份房屋买卖合同原则上均有效，不存在法定无效情形且意思表示真实即有效；已办理过户登记的一方取得房屋所有权；未取得房屋的买受人可解除合同、要求赔偿；出卖人恶意欺诈严重的或担刑责。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、一房二卖规定是什么
在“一房二卖”情形下，相关规定主要如下：
首先，两份房屋买卖合同原则上均为有效。只要合同不存在法定无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益等，合同双方意思表示真实，合同即有效。
其次，房屋所有权归属问题。若其中一方已办理房屋过户登记手续，那么该方依法取得房屋所有权。因为不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。
再者，对于未取得房屋所有权的买受人权益保护。若出卖人将房屋卖与他人并过户，导致合同目的无法实现，未取得房屋的买受人有权解除合同，并要求出卖人承担违约责任，赔偿损失。损失包括直接损失和房屋差价等可得利益损失。
最后，若出卖人存在恶意欺诈等严重情形，可能会承担刑事法律责任。比如以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，可能构成合同诈骗罪。
二、一房二卖处理方法怎么判
一房二卖的判决需依据具体情形而定。
若两份买卖合同均有效，买受人均要求履行合同，一般按以下原则处理：
第一，已办理房屋所有权转移登记的买受人优先获得房屋所有权，法院会支持其要求出卖人交付房屋并承担违约责任的诉求。
第二，均未办理房屋所有权转移登记，已实际合法占有房屋的买受人可主张取得房屋，出卖人应协助办理过户，同时承担对其他买受人的违约责任。
第三，既未办理登记也未实际占有的，综合考虑各买受人付款数额、先后顺序、是否办理网签等因素，确定支持哪一方诉求。
此外，若出卖人一房二卖存在欺诈行为，导致合同无效或被撤销、解除，买受人可要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
三、一房二卖处理方法是什么
一房二卖的处理需依具体情况而定，并无绝对“”的统一方法。以下是常见处理途径：
首先，若两份买卖合同均未办理产权登记且未交房，先签订合同的一方有权要求履行合同，获得房屋所有权。因为先成立的合同效力优先，可追究卖方违约责任。
其次，若其中一份合同已办理产权登记，房屋所有权归登记方。未取得产权的一方可追究卖方违约责任，要求返还已付购房款、利息，并赔偿损失，损失包括房屋差价等可得利益损失。
再者，若两份合同均未办理产权登记，但一方已合法占有房屋，已占有房屋的一方在纠纷中具有优势，可要求继续履行合同，同时追究卖方违约责任。
处理时，受损方应收集好相关证据，如买卖合同、付款凭证、沟通记录等，通过协商、调解解决纠纷；协商调解不成的，及时向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。
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